[摘要] 您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷相关的烦心事？遇到房产纠纷的时候，您又是怎么解决的？房天下现连线北京汇都律师事务所资深律师为您解答买房过程中的诸多法律问题，为您的维权保驾护航。如果您也有相关问题需要咨询，请点击下面的调查地址告诉我们。
网友问题：买期房遇到开发商延迟交房，违约金根本兑现不了 遇到这样的问题具体有哪个执法部门能给我们解决
北京汇都律师事务所沈律解答：
在不存在合同约定或者法定如开发商不可抗力而延迟交房的情况下，开发商交房的或者交房有瑕疵的。就应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
关于违约金的计算方法
1、依照双方买卖合同约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，
2、如果没有约定，则根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款“违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同的
民事纠纷的解决方式可以通过和解或者调解。不成也可以通过仲裁或者诉讼的程序保障自己的权益。
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