[摘要] 4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
焦点二：调控政策必须微调
张玉良：现有的一些调控政策“走过了头”，为了抑制房价上涨，下重药“一刀切”，在打压房价的同时，也使得一些刚性需求得不到满足。
例如，不少地方提高首套房贷款利率，对房贷也采取紧缩，这就使得很多刚性需求、消费性需求都受到抑制。对这些政策进行微调也是应该的。
郑新立：用房地产税来改变地方政府的土地财政政策，是一项非常好的改革，可以抑制投机，又满足居住性购房需求。现在一些地方已经开始进行试点改革，这个方向已经明确了。我想通过试点总结经验，将来房地产税会逐步得到实施。
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