[摘要] 4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
在“2012博鳌亚洲论坛”数十场分论坛中，4月3日最后一场的压轴大戏留给了“中国房地产大变革”。
2012年两会期间，国务院总理温家宝答记者问时明确指出，中国的房价远未到合理水平，仍将坚持房地产调控不放松。4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
焦点一：限购政策年内难退出
张玉良：国家出台一系列调控措施，是特殊情况下采取的特殊政策。限购政策实施近两年来，取得了一定效果。可以想象，如果限购政策一退出，中国房价会怎样。在市场化政策没有到位之前，限购不能退出。现有的调控政策需要进行微调，以满足刚性需求。
刘晓光：限购政策今年肯定不会发生变化。但部分措施微调或有可能，例如首套房首付比例略降及利息进一步优惠等。在政策不改变的情况下，房企唯有适应市场来谋求生存，房地产行业将出现大量并购案例。但是以后限购令作为行政性政策或许要被一些经济调控政策代替。通过利率、税收这些经济政策来代替。
郑新立：限购是在特殊情况下采取的特殊措施，楼市调控政策之所以短期难以退出，关键因素在于房价还没有调整到合理价位。现在最重要的问题，是现有的已经出台的房地产调控政策的落实问题。
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