[摘要] 4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
4月1日，中指研究院发布调查数据显示，2012年3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌，北京、上海、深圳、广州等10大城市均价同比连续第3个月下跌。然而在楼市严厉调控的背景下，深圳和广州3月均价同比逆市上涨。
3月楼市添暖意
以价换量显成效房价仍存下行空间
2月底开始的2012年楼市的这波成交“回暖”，正显现出不断升温的迹象。在开发企业普遍进入“去库存化”状态之下，积极促销、以价换量成为楼市主流。压抑已久的“刚需”在首套房信贷逐步放松的支持下，也逐步进入市场。近期出炉的3月份房地产市场成交数据也以成交量普遍回升，对这种“以价换量”给予充分肯定。“楼市将逐步进入企稳阶段，不过调控将投资投机需求依然限制住的情况下，量价齐升情况很难出现。未来一段时间，房价仍有一定下行空间，只有随着成交量继续回升，得到刚需消费者认可的价格才会逐步企稳。”天津财经大学经济学院副院长丛屹对新金融记者表示。
量涨价跌
刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为房地产市场的大势。中国房地产指数研究院的数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。其中北京新建住宅市场3月成交套数8085套，成交面积90.66万平方米，环比上涨73.84%；广州成交6912套，成交面积77.38万平方米，环比上涨58.76%；深圳成交3430套，成交面积30.02万平方米，环比上涨76.2%；杭州主城区成交4316套，成交面积42.56万平方米，环比上涨230.44%；天津成交7155套，成交面积74.13万平方米，环比上涨109.26；即使“10大城市”中环比涨幅的上海楼市，成交量也达到了11551套，成交面积119.84万平方米，环比涨幅也达到了32.77%。
相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。同样来自中指研究院(微博)的“3月百城价格指数”显示，2012年3月100个城市住宅平均价格8741元/平方米，环比2月下跌0.30%。其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月百城房价的环比跌幅基本持平。不过环比下跌的城市个数较2月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较2月减少7个。算上3月的环比下跌，100个城市的住宅平均价格已经是自去年下半年开始的连续第7个月环比下跌。北京等10大城市的全样本调查数据显示，2012年3月10大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.4%。而从更能体现时间跨度的房价同比涨跌来看，3月百城住宅价格与去年同期基本持平(同比微幅上涨0.03%)，延续了2011年8月以来同比涨幅持续缩小的态势。3月有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加4个。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间，另外9个城市跌幅在1%以内。中指研究院在其报告中表示，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷利率回调等多重影响，共同造就了短时间内压抑已久的刚需集中释放，使得各城市普遍出现楼市成交量环比大幅上涨的情况。
单从天津房地产市场来看，这波成交量的回升显得更为明显。天津市国土资源和房屋管理局数据显示，截至3月31日天津市新建商品住宅成交总量7155套，与2月相比环比上涨103.4%，成交面积74.1万平方米，环比上涨109.3%，成交均价10060元/平方米，环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套，环比上涨78.4%；成交面积38.4万平方米，环比上涨79.4%，成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。天津链家地产(微博)市场部经理李晓炜对新金融记者表示，与去年3月相比，天津二手私产住宅成交量同比上涨7.6%。“从整体来看，天津房价依然处在下行趋势之中，全市均价显示为有所上涨，更多源自市内六区所占楼市成交比例的提升。”李晓炜表示。数据显示，3月份天津市中心城区新建商品住宅成交总量为1304套，环比上涨214.2%，成交面积14.7万平方米，环比上涨234.1%，环比涨幅远大于全市平均涨幅。
“而二手房的购买者中投资的比例显然要低于新建商品房，更能体现刚需的释放。”天津我爱我家市场研究中心郭燕表示，自去年3月限购、限贷等宏观调控政策严厉执行一年以来，市场中积累了大量刚性需求，在经历了持续的观望之后，婚房、等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在春节之后集中入市，使得市场成交量快速回升，一定程度上活跃了市场气氛，促进更多刚需购房者入市。在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下，天津二手房市场活跃度持续提升，全月成交量环比上涨七成，这也是自去年1月之后连续14个月以来再次恢复至5000套以上的成交水平。
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