[摘要] 近十多年的房地产业发展史，就是一部开发商的暴发史、房价上涨史、政策频出调控史、老百姓愈加买不起房子的愤懑史。改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能从根本处抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
新闻背景
范围内，2012年房价走势总体上扬。上半年信贷条件较为宽松，再加上有近40个城市对楼市政策进行了微调，导致购房热情升温。进入12月，日光盘、抢房等词汇又见诸报端，楼市呈现量价齐升的局面。
中指研究院发布“2013年3月中房指数系统百城房价指数”显示：100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
2013年3月中部省会城市房价走势：太原7607元/平方米，南昌8958元/平方米，郑州8279元/平方米，武汉8412元/平方米，长沙6557元/平方米。
◆2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。
市场反应：其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后房价大涨。
◆2009年12月《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》（简称国四条），个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
◆2010年1月《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国十一条），要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。
市场反应：继续产生高价地王，3月后房价飙升。
◆2010年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新国十条）各地限购政策的出台，以及上海和重庆的房地产税试点。号称史上最严的房地产调控政策，成为国内房地产市场“名副其实”进入调控的开始。
市场反应：商品房销售增速呈现前高后低态势，房屋销售价格继续上涨。70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.0%。
◆2011年1月，《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称新国八条）。规定，二套房首付款提至六成、交易税全额征收。保障性住房用地将单列。
市场反应：一线城市房价调控目标集中出台。北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。深圳和广州则目标一致，即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP增速。
◆2013年2月，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（简称国五条）。
市场反应：一线城市住宅地价全部环比上涨。
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