[摘要] 太原一些不良开发商往往会利用老百姓不懂商品房专业知识的弊端，在这“五证”上大做文章。有的楼盘竟然出现悬挂假“五证”揽客的现象。
混淆概念“移花接木”
所谓的“村证房”即“小产权房”，是指村委会为了改善村民住宅环境利用本村的集体土地盖起来的房子，销售的对象按照要求仅限于本村村民，但实际上很多市民也会购买。小产权房只是没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其它的三证都是必须要办理的。小产权房也同样需要建设行政部门的各项审批，只是其审批程序有别于商品房，且与商品房中的“五证”有着严格的不同。
据记者了解，目前大部分小产权房多处于非法状态，往往是先建房后补办手续，有的办不了建设工程规划许可证，或是办不了建设用地规划许可证，还有的办不了施工许可证，更有甚者三证都没有。而村委会在卖房子时随便拼凑几个证件，就敢底气十足地宣称“五证齐全”。
同时，在房产交易过程中，有些项目存在建设用地批准书或者是国有土地使用证被抵押或被人民法院查封的现象，但一些开发商往往出示的土地审批手续或是国有土地使用权证的复印件，将本已记录在土地证上的抵押记录隐去后再复印的。
太原市房管局工作人员表示：“消费者应要求开发商出示原件，最保险的方法是到土地管理部门查询一下，该宗土地有没有抵押或是否被法院查封就会十分清楚。”
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