[摘要] 太原一些不良开发商往往会利用老百姓不懂商品房专业知识的弊端，在这“五证”上大做文章。有的楼盘竟然出现悬挂假“五证”揽客的现象。
依照国家有关法规，房地产开发商必须在取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》五个证件的前提下才具备售楼开盘资格，也就是说必须这“五证”齐全之后才能面向社会公开销售楼房，这一方面是为了规范房地产开发秩序，另一方面也是为了确保购房者的利益。
用过期“五证”冒名顶替
在楼市交易中，“五证”的问题是最让人窝心的，也是最令消费者防不胜防的。用已经过期或者其它楼号的“五证”来冒名顶替，这是楼市目前比较常见的违规手法。
记者在采访中了解到，即使有些项目能拿出规划许可证，但出示的也并不是消费者所买楼盘的规划证。省城某小区的业主王先生说：“自从2005年入住以后，我们到现在也办不下房产证来，眼看着小区内其它住户都办完房产证了，唯独我们这栋楼就是办不下来。最后才发现这栋楼是开发商为了多挣钱而插建的，任何审批手续都没有。开发商的想法是通过处罚可以补办到房产证，却没想到，如今想尽办法也办不下来了。”
还有一些楼盘项目出示的预售许可证是作废的，或者根本不是这个楼号的。某小区曾经有位业主买的是5号楼，一看有预售许可证就付款了，还觉得很安全，后来房价上涨了，开发商以无预售证为由声称合同无效，业主这才知道原来自己当时看到的预售证是3号楼的。因为预售许可证往往是按楼号发放的，所以消费者买房时一定要认真看清房管局发放的预售许可证究竟是哪些楼号的。
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