注意！2021太原楼市有变，这5种房子千万别买！

太原楼市在经历了多年的高速发展之后，在限购政策的调控下，进入了一个平稳时期。无论是万元以下的刚需盘，还是15000+改善盘，根据您的需要，选择的空间都很大。

据有关数据显示，近5年，太原新建住宅约33万套，保守估计可解决100万人的居住问题。

尽管如此，据太原市规划和自然管理局公布的数据，到2020年，太原市累计供地规模达602万㎡，为近八年来水平；有135宗土地成交，成交面积达7560.32亩，居全市第二位，成交金额达472.342亿元。

新房大卖，新地大卖，常住人口增长速度放缓(2019年常住人口442万，2020年446万)，买房不再是稳赚不赔的事，选对房，选好房子显得尤为重要！

到2021年，我们将分享5种不要买的房子：

一、商办不购买。

现在，太原的几家主要商业机构都集中在长风商务区，高新区，山西国际金融中心等几个板块，解决了太原90%以上的办公场所问题。但从目前规划来看，包括综改区在内的许多板块都配套建设了大量的商业办公用房。

如果你再次购买，可能会面临租不出去，卖不出去的尴尬境地，即使有人想买，这货的20%的税费，也会劝很多人退换。

二、小产权房，历史遗留房。

关于小产权的事讲了好几遍，有的人就是不听，以为自主没问题。

因为小产权房没有备案，没有房产证，所以银行不给贷款，私下交易有很大的资金风险；如果有关部门对小产权房建设项目进行整顿，可能导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既拿不到房子又不能及时收回房款的尴尬局面；相关部门没有出台明确的小产权房处置政策，无法预知风险。

虽然太原去年提出了一些小产权改造方案，但很明显，集体土地并没有列入改造名单。甚至在清单中，也会有一些花费。

三、郊区的公寓不能买。

现在，太原很多楼盘在规划时就有了配套公寓，所以目前市场上的公寓项目也很多。主要卖点就是：低价，签约酒店等。

但公寓的属性就是投资，郊区本来就不多人，加上交通不方便，上下班时间长，生活配套不完善，各种费用高等问题。

在购买酒店后，你会发现“租金极低，流动性极差”

四、超远距离的别墅。

近几年太原推出了不少别墅项目，有的真的叫超级偏僻，路不好走，坑深草杂，蚊子多，别说离大型购物中心远，就是周围连生活便利店都没有。

更为奇葩的是，比如长风西街西山阳光城·晋阳府项目，小区的宣传材料和售楼员都宣传说是“集中供热”，但开发商却单方面将供热改为“分户供热”，让业主用昂贵的壁挂炉供暖。一个一百多平米的房子，在一个供暖季，得交几万元取暖费。

五、法拍房

网上经常有各种各样的法拍房，价格确实比商品房便宜，但风险也很大。

如果有租借在前，抵押在后的情形，拍卖成交后，原租借合同仍然有效。买房买了这样的房子后还要看以前的原房主是否遗留这些问题，有原房主故意将租赁合同签了很长时间，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买房后还不及时入住。

一些合法房屋的原业主面临着很严重的债务问题，腾房问题等情况。因此购买法拍房的话，针对的是原来的房主以及原来的房主的背景进行调查，所以说购买法拍房一定要谨慎！