楼市新政频频出台，却造就“尴尬”的三种买房人，教你如何不被坑！

最近，国家统计局公布了2月70个大中城市房价数据，太原新房价格环比下降0.1%，已连续8个月下降，但降幅呈收窄趋势。

毫无疑问，在2017-2019年间，太原房地产市场出现了一波急剧上涨的泡沫，泡沫正在被挤出，在经历了近几年的发展和调控之后，太原房地产正逐步走向健康、理性。

但在此过程中，太原楼市也造就了一批“尴尬”的买房人。

种：一再的错过

虽然说过，太原房价8连跌，2月平均下跌0.1%，总价100万的房子下跌1000元，再看看股市资金的缩水，房价的微幅波动仍是可以承受的，而且从目前太原的具体楼盘来看，房价相对平稳，部分楼盘的房价上涨明显。

但还是有一些人，错过了2016年的入市良机，想着房价会暴跌。很明显，无论从“稳定房价”政策还是从供需关系来看，房价大跌的可能性都非常、非常小。就连太原这次下跌周期，也是因为环外大量刚需房入市，导致平均房价下滑，而售中的楼盘房价跌幅不大，降幅大多在10%以内。

引用某著名房地产专家的一句话：“我常说，不要痴心妄想，虽然房地产投资的美好时代已经过去，但不要痴心妄想房价会下跌，对那些有需求的一二三线城市来说，任何时候都不要抱有幻想，期待房价下跌，然后就能买得便宜。”

第二种：没有抓住“开门”的机会

今年5月，有关部门发布了太原新建商品住房限购通知，内容如下：

一、一户本地户口限购2套：

凡是属太原市本地户口的(包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县)，以家庭为单位，可到太原市购买两套住房，第三套不允许购买。

二、外地户口一户可购买一套：

非太原市户籍(外地户籍)的，需提供在太原连续缴纳半年以上的社会保险费证明或纳税证明，以家庭为单位，在太原市可购买一套住房。

对一些刚需人群来说，纳税或社保证明无形中增加了购房的压力。因此有很多开发商在客户购房时，以各种方式为客户办理相关的社保证明，收费在5000-10000元之间。

2017年9月22日，太原市发布了《关于推进人才购房“放管服”改革有关事项的通知》，符合太原市放宽人才户口迁入条件的，可在太原购买住房，并享受本市城镇居民户籍家庭同等购房待遇。以上改革措施将暂时试行到2020年12月31日。

这一举措为部分外地购房客户节省了办理社保的费用，但仍有一些人未能把握这个良机，在犹豫不决后，2021年暂停办理上述事项后，购房又需办理相关证明。

第三种：投资失误，买了就亏

从2016年到2017年，太原真的是没有过万元以下的楼盘，可以说是闭着眼睛随便买了，现在都是周边好地段，配套齐全，交通便利，房价只涨不跌，多了一倍。

不少人在房地产市场上扬的时候进入房地产投资市场，甚至不少置业顾问、中介从业人员“重仓”榆次某楼盘，目的就是为了投资赚钱。

12月底太原楼市进入下行期，环外刚需楼盘陆续上市，对万元盘市场造成巨大冲击，太原溢出的榆次楼市也进入了低迷期。

对自住客户来说，至少可以解决居住问题。但是对投资商，特别是借钱炒房者，房子降价了，郊区没有租售市场，还要每月还贷款，不要太“苦”！

说白了，无论是自住还是投资，买房最忌讳的莫过于“三不靠”：不靠地铁，不靠教育，不靠配套。