[摘要] 2015年第一季度，受到春节开年影响以及楼市政策的调整，太原市房地产市场延续着2014年后半年发展的台式，供需两方观望情绪浓厚，土地市场相比于2014年第一季度推地节奏放缓。
四、土地价格分析
（一）地面地价分析
2015年一季度，太原市成交土地地面均价为475.12万元/亩，与2014年全年的平均地价325.97万元/亩相比，上涨45.75%。
一季度高地面价格892.85万元/亩，地块编号SG-1417，土地面积2.24亩，该宗地位于位于亲贤北街313号，四至：北、东、西至山西茂业置地、太原茂业百货公司用地，南至亲贤北街，土地用途为商业，楼面地价3423元/平方米，土地取得方为山西茂业置地房地产开发有限公司和太原茂业百货有限公司联合。
（二）楼面地价分析
2015年季度太原市成交土地楼面均价为2050.69元/平方米，与2014年全年的平均地价1666.32元/平方米相比，上涨23.06%。其中高楼面地价为3423元/平方米，同高地面地价宗地为同一宗用地，由山西茂业置地房地产开发有限公司和太原茂业百货有限公司联合竞得。
五、小结
一季度受到季节性因素影响，太原市土地成交和推地节奏呈现逐月缓缓上升趋势。而从楼面均价来看，和去年相比，是有上扬的。也有业内人士分析，企业拿地多是出于布局或其他企业目的考虑，选择配置一些价值较高的地块。即使是去年冷清的环境下，大企业也一直有拿地意向，只是由于政策不明朗以及政府推地数量较少，使得拿地的节奏也相对较慢。
从今年开始诸如中国铁建国际城、迎泽世纪城、万科北营城改项目等城中村改造用地在一季度开始被政府以国有土地划拨的形式出让，原先一直因土地手续的问题被搁置的好项目陆续摘牌，相信还有更多这样性质的土地在2015年被释放出来。
随着3月20号，三部门联合发文降低二套房首付比例，同时营业税从5年调至2年免征，以及政府对于土地市场推地的调控等一系列政策的出台，会使得太原土地市场在二季度开始产生变化。从房天下新统计的数据来看，截止4月7日，太原4月份共推地12宗，已 过了季度每月推地数量。小编认为，时下频出的利好政策，不仅仅是激励了住宅的流通，同样对土地市场的交易也是有极大帮助，在即将到来的二季度乃至后市，太原土地市场将一改2014年后半年的平淡态势。
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