太原一季度土地市场逐月回暖 后市发展令人期待

——2015年第一季度太原土地市场总结

房天下房天下  2015-04-08 01:03

[摘要] 2015年第一季度，受到春节开年影响以及楼市政策的调整，太原市房地产市场延续着2014年后半年发展的台式，供需两方观望情绪浓厚，土地市场相比于2014年第一季度推地节奏放缓。

一、土地市场概述

2015年季度，受到春节开年影响以及楼市政策的调整，太原市房地产市场延续着2014年后半年发展的台式，供需两方观望情绪浓厚，土地市场相比于2014年季度推地节奏放缓。然而一季度有了诸如万科、保利、智诚、融恩、茂业等品牌房企的成交，在这些成交地块中有新挂新拍的地块，也有原先城中村改造地块正式摘牌的，使得太原土地市场看起来并不是那么冷清。

2015年一季度，太原市供应土地22宗，土地供应面积约67.11万平方米；成交土地13宗，土地成交面积31.11万平方米，土地成交额22.19亿元。

二、土地供应市场

（一）土地供应量分析

2015年季度太原市土地供应市场逐步回暖，挂牌出让土地共计19宗，出让面积共计67.11万平方米。其中，1月份挂牌出让土地8宗，出让面积18.21万平方米；2月份挂牌出让土地6宗，土地出让面积15.2万平方米；3月份挂牌出让土地8宗，土地出让面积43.43万平方米，从土地供应来看基本上每月政府推地总数平稳没有集中推出的月份。

（二）土地供应用途分析

从2015年季度太原市土地市场供应用途分布图来看，2015年季度土地供应用途中纯商业用地共有5宗，住宅或住宅兼容商业类用地17宗。整体来看，太原市土地供应依然以居住兼容商业用地为主，一季度出让的17宗非纯商业用地中，商住兼容住宅类用地共15宗。商住兼容用地的供应在满足居民居住需求的同时提供了必要的商业配套，更有利于城市区域规划发展，成为未来土地供应的主要构成。

（三）各种区推地情况

按照城区划分，一季度推地多的主城区要数万柏林去共推地12宗，小店第二推地6宗，杏花岭3宗，晋源区1宗。尖草坪与迎泽区均未推出土地。2015年一季度太原市商业用地供应主要集中在河西板块、南站板块两个区域，其中河西板块有9宗土地出让，分别为于迎泽西大街和南内环西街以及太原科技大，土地出让面积共计33.27万平方米；南站板块有4宗土地出让，土地出让面积共计35.45万平方米。

三、土地成交市场

（一）土地成交量分析

2015年一季度，太原市土地成交呈逐月上升趋势，共成交土地13宗，土地成交面积31.11万平方米，土地成交额22.19亿元。其中，1月份成交土地2宗，成交土地面积3.08万平方米；2月份成交土地5宗，土地成交面积11.17万平方米；3月份成交土地6宗，土地成交面积16.85万平方米。

（二）土地成交市场用途分析

从2015季度太原市土地市场成交用途分布图来看，居住兼容商业用地成交占比明显，占到了土地成交总量的68%，成交面积21.24万平方米；纯商业用地占到了土地成交总量的31%，成交面积9.7万平方米；纯居住用地仅占到土地成交总量的1%，成交面积1599平方米。

（三）土地成交市场区域分析

从2015年季度太原市土地市场成交宗数和面积区域分布图来看，小店区和万柏林区仍然是土地成交集中区域。其中万柏林区成交面积所占比例大，占到57%，成交面积为17.92万平方米；万柏林区成交面积所占比例为39%，成交面积为12.01万平方米；杏花岭区共成交土地2宗，成交面积所占比例为39%，成交面积1.16万平方米。

四、土地价格分析

（一）地面地价分析

2015年一季度，太原市成交土地地面均价为475.12万元/亩，与2014年全年的平均地价325.97万元/亩相比，上涨45.75%。

一季度高地面价格892.85万元/亩，地块编号SG-1417，土地面积2.24亩，该宗地位于位于亲贤北街313号，四至：北、东、西至山西茂业置地、太原茂业百货公司用地，南至亲贤北街，土地用途为商业，楼面地价3423元/平方米，土地取得方为山西茂业置地房地产开发有限公司和太原茂业百货有限公司联合。

（二）楼面地价分析

2015年季度太原市成交土地楼面均价为2050.69元/平方米，与2014年全年的平均地价1666.32元/平方米相比，上涨23.06%。其中高楼面地价为3423元/平方米，同高地面地价宗地为同一宗用地，由山西茂业置地房地产开发有限公司和太原茂业百货有限公司联合竞得。

五、小结

一季度受到季节性因素影响，太原市土地成交和推地节奏呈现逐月缓缓上升趋势。而从楼面均价来看，和去年相比，是有上扬的。也有业内人士分析，企业拿地多是出于布局或其他企业目的考虑，选择配置一些价值较高的地块。即使是去年冷清的环境下，大企业也一直有拿地意向，只是由于政策不明朗以及政府推地数量较少，使得拿地的节奏也相对较慢。

从今年开始诸如中国铁建国际城、迎泽世纪城、万科北营城改项目等城中村改造用地在一季度开始被政府以国有土地划拨的形式出让，原先一直因土地手续的问题被搁置的好项目陆续摘牌，相信还有更多这样性质的土地在2015年被释放出来。

随着3月20号，三部门联合发文降低二套房首付比例，同时营业税从5年调至2年免征，以及政府对于土地市场推地的调控等一系列政策的出台，会使得太原土地市场在二季度开始产生变化。从房天下新统计的数据来看，截止4月7日，太原4月份共推地12宗，已 过了季度每月推地数量。小编认为，时下频出的利好政策，不仅仅是激励了住宅的流通，同样对土地市场的交易也是有极大帮助，在即将到来的二季度乃至后市，太原土地市场将一改2014年后半年的平淡态势。

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