[摘要] 全国其他省市房地产使用权为70年，而太原大部分房产只有50年，房屋产权到期时间更近，在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响普通老百姓住房？许多市民希望了解有关政策。记者日前走访了太原市国土资源局。
D 买房一定要看使用权年限
太原市国土资源局工作人员表示，现在许多购房者在买房时，只关心价格、位置、基础设施配套等问题，却鲜有人关注所购房屋的使用年限。其实，这是一个很大的疏忽，尤其是对于购买二手房的市民来说，有可能会因此蒙受巨大的损失。
据介绍，房地产的价值是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。
有的商品房价格看起来似乎很便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限，购房者需清楚所购房屋还剩下多少年的使用时间。
举个例子，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起，除去开发建设时间，手购房人得到的实际使用权年限不到50年。如果这套房子经过使用后再次转让，使用年限会缩短，如果几经转让，那么后来的购房人就应该注意使用年限。如果余下的使用权年限是30年，那么与使用年限是50年的房子价格就应有很大的不同。
除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高。
此外，即使土地使用权到期要续期，房屋产权人也首先需要有小土地证。
太原市国土局人士表示，一套房产不仅要有房屋产权证，还需要有小土地证，即开发单位将土地分割给各住户的土地证。但现在仍有不少市民仍对小土地证不太了解，买房时只追问大红本而对土地证不闻不问。据了解，为了维护广大市民的合法权益，太原市国土局已开始宣传并为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证，在土地使用权到期后，市民就可以重新与政府签订合同，优先获得原土地使用权了。
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