[摘要] 全国其他省市房地产使用权为70年，而太原大部分房产只有50年，房屋产权到期时间更近，在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响普通老百姓住房？许多市民希望了解有关政策。记者日前走访了太原市国土资源局。
C 使用权到期可续期
从我国相关法律制定之初到现在，已过去20多年，当时的法律法规并未涉及50年或者70年之后的问题。而如今随着越来越多的商品住宅年限将至，解决这一问题开始变得迫切起来。许多市民十分关心，房地产使用权到期后怎么办？这不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须解决的问题。
太原市国土资源局人士表示，房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。
关于市民关注的费用问题，该人士表示，到期后，产权所有人或将按同期核算的地价支付土地使用权费用。所谓“同期核算的地价”，指的是产权到期时的地价。举个例子，假如现在某小区土地价格为3000元/平方米，50年后随着地区交通、配套等的逐步完善，价格可能会涨到3万元/平方米，这时土地使用权价格就会上涨。
但业内人士对于土地续期还有多种猜想。有人士认为，50年或70年的土地使用权到期后，政策方面可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。不过此举所带来的社会成本和经济成本过于巨大，不太可能成为一种普遍方式。
有业内人士表示，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或根据当时核算的市场地价补缴巨额土地差价的可能性也很小。因此，届时国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。
记者查阅资料了解到，在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。
因此，中国对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，根据这些国家和地区的经验，在相关法律法规及政策逐步完善健全的过程中，如果政府本着对公民私有财产的尊重及保护态度，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题，也不会侵害业主的合法权益。
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