[摘要] 在太原市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下，包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产，商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花，商业物业的规模、业态不断丰富，裂变出多个新兴及专业商圈。面对满城皆商的商业物业，投资者的目光与时俱进方可避免重重风险。
D 类型：专业商圈分类继续细化
“20年前，商业市场销售的商品类型有限，百货大楼将百姓日常所需的家具、家电、服装、日化、食品等产品销售全部包圆了。而现在，省城形成了许多专业卖场商圈。”5月21日，省城某商业公司的物流配货经理刘冬告诉记者，省城商业物业开发分类越来越细，店中店、场中场的情况逐日增多。
目前，省城专业卖场集中在几个行业，家居建材、汽配维修、电子数码、家电产品、图书音像、美容美发等，专业卖场的开发由此应运而生。原因是消费者在购买上述产品时，喜欢货比三家，品牌、外观，材质、价格都是比较的内容。卖场集中为消费者带来了便利，能够形成规模效应，并为消费者的购买带来多种选择。“一说买家居建材，太原百姓会去长治路、兴华街、南内环西街等家居建材商圈；买电子产品，消费者一定会到南内环街走走转转。”业界人士张治波介绍，在这些专业卖场商圈内兴建的商业物业，多为同类产品的专业卖场，或为商圈内行业人士服务的写字楼、酒店、公寓。
近两年，围绕省城专业商圈兴建的商业物业数目庞大，但各项目的销售及运营状况却是千差万别。在太榆路上，在售的大型汽车配件城就有三个，但有的项目开售5年，商户经营惨淡；滨河西路北段，是家居建材最集中的商圈，年年都有卖场卖铺、招商，有些商场顾客盈门，有些却面临倒闭。
而这些专业商圈内的商业物业定位相似，同区域内各项目既相互依赖，又竞争激烈。
投资提醒
汽配维修、家电产品、电子数码产品等专业卖场通常会根据卖场所售产品的特点，进行专业设计和装修，外行人不了解专业卖场的硬件和软件配套应该有些啥，开发商的运营能力，及行业运营的前景规则、商业物业的养铺成本，建议投资者谨慎投资。
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