[摘要] 在太原市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下，包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产，商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花，商业物业的规模、业态不断丰富，裂变出多个新兴及专业商圈。面对满城皆商的商业物业，投资者的目光与时俱进方可避免重重风险。
C 业态：体验式商业物业渐行渐近
2012年年底，占地6万平方米、总投资上亿元的山西购物公园项目国贸·长风第六馆落户太原长风商务区。它将商超、休闲、餐饮、养生等一系列店铺、服务机构组织在一起，消费者吃喝玩乐购可以在一个商业物业内全部满足。这种在北京、上海、成都等地备受消费者欢迎、投资者青睐的体验式商业物业在省城渐行渐近。
山西国泰银丰房地产开发公司董事长李明铎介绍说，体验式商业物业的优势在于，更注重消费者的参与、体验和感受，这种物业对空间和环境的要求也更高。有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业特点：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%—80%，是商业体中的主导，重在销售商品；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%,重在消费者的体验休闲。
事实上，位于省城长风街的北美新天地时尚购物中心，从2010年开业起就开始小试体验式商业物业运营，并大获成功。该物业已经入场的300个项目中，近三分之一的品牌为餐饮娱乐、儿童教育娱乐、电子产品体验等突出体验式服务的商业品牌。在北美新天地体验购物的影响下，天美新天地、和信摩尔商厦、贵都百货购物中心等物业，开始不断调整卖场品牌结构，强化卖场的体验式消费。
记者从业界了解到，正在建设中的亲贤街太原茂业天地、中心街的宝蓝时代广场、华宇平阳路购物公园（案名未定）等物业均定位为高端体验式商业物业。在体验式商业中心，品牌专卖店看重对客户的体验服务，比如服装店，会摆放休闲茶座、准备饮品和小点，提供私密性强且舒适的试衣间，让顾客感受到品牌对待顾客的真诚。
种种迹象表明，看中消费者忠诚度和依赖度的体验式商业物业，将是全城商业业态的发展方向。
投资提醒
多位商业物业操盘手称，体验式商业物业期较长，商圈运营需要时日，物业内的品牌及功能会不断调整，以确保项目的长久运营。想介入此类项目投资的业主，必须资金实力雄厚，而且要对开发商的商业运营经验和招商实力进行考察。没有多个有影响力的主力店入驻，此类商业物业极有可能运营失败，使业主受损。而对于手中钱紧的中小业主来说，可以在成功招商的品牌休闲场所附近投资开辟一个便利柜台。
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