[摘要] 在太原市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下，包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产，商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花，商业物业的规模、业态不断丰富，裂变出多个新兴及专业商圈。面对满城皆商的商业物业，投资者的目光与时俱进方可避免重重风险。
B 规模：区域商业物业见缝插针
不断扩张的城市，催生了多个商业中心。据了解，省城今年在售及待售的商业项目超过30个，这些项目八成以上落户在城市及住宅新兴区。与五年前不同的是，众多商业项目销售从原来牵强附会地热炒CBD概念，开始侧重体现项目的区域商业价值。
太原职业经理人协会副秘书长王中先生介绍，省城的商业业态已经历了街边店、百货商店、购物广场三个阶段，现在正在向城市商业综合体阶段大步迈进。在中心商圈商业地产项目聚集的同时，商铺售价及租价大涨，投资业主要为财大气粗的企事业单位和私营老板。
与此同时，地处新兴人口密集小区，且周边缺乏商业配套的片区、社区、小街巷开始兴建满足区域内商业需求的商业物业。这种物业投资前景相对稳固，适合无力投资中心商圈内大商业物业的中小业主。
目前，省城区域型商业物业已四面开花，并有星火燎原之势。比如，位于下元片区的下元商贸城、桃园二巷的秀水街及写字楼、兴华街的兴华商贸城及写字楼、小井峪街口的时尚莱迪购物中心等都是区域型商业地产的典型代表。
业界人士称，未来省城的商业物业开发会继续向多元化发展，既有高档城市商业综合体，也有满足区域或社区居民生活需求、商品物美价廉的实用型商场。
投资提醒
区域商业物业将成为未来潜力的房产投资产品之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区或商业网点缺失的区域，其商铺项目前景很好,比如省城长风东山、千峰南路、和平南路、赛马场等区域。但这些区域内的写字楼、酒店、公寓等商业物业，因为区域人口流动性较差、商务集中度有限，投资前景一般。
搜房 五月第二周太原楼盘来电量情况分析
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
