[摘要] 今年以来，央行已经连续两次降息，但由于绝大多数房贷者与银行签订的协议规定房贷利率“次年调”，即碰到央行调整利率，房贷利率必须等到次年1月才开始调整，而只要与银行签订了贷款合同，今后就无法变更合同内容，所以房贷的月供仍然按照两次降息前的利率标准执行。
部分银行可选“按月调”
日前，记者以购房者的身份咨询了省城多家银行的信贷部门，包括农行、建行、工行等在内的多家银行均表示，目前银行个人按揭贷款利率调整方式均为“按年调”。也就是说，每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。
不过，在省城迎泽大街上一家民生银行网点，工作人员说：“签订贷款合同时，关于还贷方式，贷款人有两种贷款利率可选择：‘按年调息’和‘随息浮动’。”据粗略统计，选择按年调息的客户数量和随息浮动的客户数量大体相当。
“如果客户没有特别要求，我们一般是按年调整，但在办理房贷时，我们是允许客户选择按月调整的。”兴业银行某分行个贷部相关工作人员向记者介绍，目前该行房贷客户可以自由选择个人按揭贷款利率“次年调”还是“次月调”，如果选择了“次月调”，而当月央行基准利率调整，下个月客户的月供利率也就会马上随之调整。
随后，记者致电招商银行客服部门得知，招商银行也有按年调息和随息浮动两种选择。但记者在太原市招商银行营业网点了解到，目前太原地区办理房贷主要是“按年调息”，还没有办理过“随息浮动”。“对于首套房贷，我们这边是跟随央行利率实时浮动的。从降息后第二个月就开始执行了。
没有次年才调整这一说法。”在双塔西街一家华夏银行网点，个贷部负责人这样告诉记者。“实际上我们银行也想按月来调整，可惜系统现在还配合不了。考虑到利息，在前几年连续降息的时候，绝大部分银行采取的都是来年调整的方式，如今多数银行又变成按月调整的方式了。”某银行一位信贷部负责人向记者透露。
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