[摘要] 如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为容易被人们忽视的“隐形杀手”。众所 ，买房的建筑面积和实际套用面积是有差值的，而这个差值就是公摊面积，每个楼盘的公摊面积是不同的，公摊面积越大，得房率就越低，反之，就越高。
一、小编来帮忙——你家的公摊面积咋地算
售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。
公摊面积：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
得房率(公摊)=套内使用面积/建筑面积比
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
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