[摘要] 如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为容易被人们忽视的“隐形杀手”。众所 ，买房的建筑面积和实际套用面积是有差值的，而这个差值就是公摊面积，每个楼盘的公摊面积是不同的，公摊面积越大，得房率就越低，反之，就越高。
【房天下讯】如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为容易被人们忽视的“隐形杀手”。众所 ，买房的建筑面积和实际套用面积是有差值的，而这个差值就是公摊面积，每个楼盘的公摊面积是不同的，公摊面积越大，得房率就越低，反之，就越高。不曾有多少楼盘因为高公摊而引起业主的维权，伤及无数购房者的心，所以，在购房过程中除了关注房子价格外，也要多留意一下这个"隐形杀手"。否则，辛辛苦苦攒的房款中就有十几万甚至几十万用来购买了走廊和管道井。
虽然影响公摊面积的因素很多，但人们熟知的必定是楼层越高公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。开发商也逐渐意识到这样的问题，无论在产品设计上，还是在建筑层数上也都尽量去避免高公摊，从而，太原出现一些小高层项目，高得房率就成为这些楼盘的大卖点之一，"金九银十"是楼市传统的热销旺季，广大网友在购房过程中也要仔细斟酌，不断对比，尽量避免高公摊。
小编来整理——太原高得房率楼盘一览
据了解，太原楼市高层住宅的公摊一般都达到了25%以上，甚至有的公摊都达到了30%，小编随机采访了身边一个同事，他购买了东中环旁的一个项目，楼层为24层，两梯五户，公摊面积为27%，百分之三十的首付基本上花在公摊面积上，所以，高公摊这个“杀手”不得不防呀！还是要买一些高得房率的项目比较划算，特别是刚需购房者，小编整理了部分高得房率楼盘。
注：绿地卢浮公馆公摊17%左右，得房率达到83%左右；中正·睿城公摊在21%——23%左右，得房率达到77%——79%左右；阳光揽胜的花园洋房公摊在15左右，得房率在85%左右；湖滨文锦苑公摊18.9%，得房率81%左右。
一、小编来帮忙——你家的公摊面积咋地算
售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。
公摊面积：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
得房率(公摊)=套内使用面积/建筑面积比
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
小编来支招——如何避免公摊"潜规则"
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参考。
招：索取公摊数据;在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的 数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这 样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有 关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约 定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己 的利益。万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
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