[摘要] 受大环境的影响，今年前七个月，太原房地产市场中，不论是新房、二手房，还是租房、土地市场的业绩，都表现出明显的冷清态势。但表面风平浪静，实际暗潮涌动。在大环境不景气的背景下，开发商、房产中介们，都在动荡中谋变。
C 中介市场
网络冲击业绩下滑
“二手房冷清、租房火爆、房产中介洗牌”，今年前七个月，太原二手房市场可以用以上三句话描述。“春节前还有不少零敲碎打的房产中介，现在基本上都歇业了。除了‘我爱我家’‘易佳房产’这些大型连锁房产中介之外，几乎所剩无几。”近日，一家小型房产中介的工作人员常女士说，现在生意不好做，销售一落千丈，很多同行只能依靠房屋租赁业务度日。
同时，房产类网站上的中介信息也对房产中介实体店的业务进行了挤压。记者登录综合类网站后发现，仅租房信息就有数千条，不同户型、地段、租金的房屋让人眼花缭乱，不少信息都是由房主自行注册发布的。“网络越来越发达，应用也随之更为普遍，大多数房主都尝试通过网络直接发布消息，房产中介的作用越来越小。”常女士分析，“房产类网络平台的普及，导致实体房产中介房源信息减少，更多有需求的客户倾向于在网上完成交易，最终月度盈利还不够房租和员工工资。”
目前太原的基础建设正在全面完善中，城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，促使沿线大量远郊区县的房源进入市场，这样使得很多租金较低、交通便利的房源进入了消费者视线。未来，这类低价房源仍将大量涌入，城市中心的租房人群就在一定程度上分散，此举将抑制租金上涨，使得另一层面的消费者进入租房行列。“但单靠房屋租赁业务，业务员们也基本是‘饿不死、吃不饱’状态，房产中介要想挺下去需要转型升级。”常女士说。
市场小结
二手房成交的惨淡，主要源于房地产市场大环境的影响。“随着现在融资环境的紧张，二手房大红本抵押贷款不仅利率高且贷款难，最后导致的贷款成本偏高，再加上政策不明朗，二手房市场的低迷就成了必然。今年前七个月，太原市新建商品房市场的大力度促销，使部分潜在购房者转到了新房市场，因此带来了二手房市场的持续惨淡。”房天下二手房集团总经理钟前军表示，“互联网电商卖房平台逐步强大，各地都出现传统中介控诉电商的现象，此次传统中介开始洗牌，电商很可能延伸到线下，接手一些性价比高的实体店，在洗牌中地产中介行业会出现新的业态。”
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