[摘要] 受大环境的影响，今年前七个月，太原房地产市场中，不论是新房、二手房，还是租房、土地市场的业绩，都表现出明显的冷清态势。但表面风平浪静，实际暗潮涌动。在大环境不景气的背景下，开发商、房产中介们，都在动荡中谋变。
B土地市场
成交低迷个别地块可圈可点
前七个月，太原土地市场可用冷冷清清来形容，出让地块同比有所减少，成交地块也屈指可数。但低迷市场行情下也不乏关注度较高的土地成交案例，例如太原首块城中村改造项目用地成功挂牌出让。经历低迷后，土地市场仍在下半年有转暖的希望。
今年以来，太原市土地市场集中出现过两个小高峰，分别在1月和3月，土地供应热点区域主要集中在尖草坪区和小店区。北部以尖草坪区为热点区域，主要以工业用地及批发零售用地居多；南部以小店区为热点区域，新南站开通后周边商住类用地是供应主流。
太原市国土局公开数据显示，2月太原有一宗土地成交，出让面积为44575.09平方米，成交价为33850万元；4月太原有两宗土地成交，出让面积为251547平方米，成交价为11.1亿元；5月份太原仅成交三地块，总成交面积仅17972平方米，总成交金额18730万元，不管是土地成交面积还是成交总价，均为2014年以来；6月共有两宗土地成交，均为住宅类用地，两宗土地成交总面积26412平方米，成交总价22622万元。综上数据分析，总体而言，上半年太原土地市场成交相对冷清。
但在前七个月成交的土地中，6月成交的位于下元片区的一宗住宅用地引得业界广泛关注。位于虎峪河以南、气化西街以北有一块面积为24861平方米的地，被山西智诚房地产开发有限公司以总价1.836亿元拿下，开发建设智诚御河骏景项目。这是太原城中村改造项目用地史上首次以挂牌方式交易成功。据业内人士介绍，以往开发企业对太原市城中村改造项目兴趣不高，原因是土地变性、整村拆迁等棘手问题难解决，而此次太原城中村改造地块史上首次挂牌交易成功意义深远。
下半年，随着城市路网格局的变化及快速化道路的改造，城市交通距离缩短；大量集中于老城区的学校、医院外迁发展，服务配套将逐步跟进，将提升新区竞争优势；大量城中村改造，为城市发展带来了新增土地供应。预计土地价格继续走高，城市中心区域地价格起步预估为500万元/亩。
市场小结
“房地产企业受市场环境影响，拿地意愿降低，土地购置面积增速始终处于负增长区间。”太原牛佩华认为，土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长，将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。
而随着太原市城中村改造进度的加快，以及城市道路改造的不断完善，下半年太原土地供应将继续增大，热点区域将集中在南部以及西南区域。南部主要为太榆科技创新区，该区域重点以产业一体化方向打造，地块价值将逐渐升温；西南方向主要为晋源区，该区域拥有热点元素——晋阳湖，同时政府将重点着力打造该区域发展，未来该区域为新的城市发展重点区域。
近两年太原主干道路网改造完成后，沿街地块价值提升，无论从城市经营角度来看，还是从土地价值的空间来看，商服性用地供应规模增加是必然趋势。下一步土地供应复合性增强，土地价格提升、土地出让规模提升，商业用地规模增加后，对于开发商自身的专业能力也带来较大挑战。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
