[摘要] 受大环境的影响，今年前七个月，太原房地产市场中，不论是新房、二手房，还是租房、土地市场的业绩，都表现出明显的冷清态势。但表面风平浪静，实际暗潮涌动。在大环境不景气的背景下，开发商、房产中介们，都在动荡中谋变。
受大环境的影响，今年前七个月，太原房地产市场中，不论是新房、二手房，还是租房、土地市场的业绩，都表现出明显的冷清态势。但表面风平浪静，实际暗潮涌动。在大环境不景气的背景下，开发商、房产中介们，都在动荡中谋变——
A产品分类 小户型吃紧保障房齐头并进
前七个月，太原市新入市房源寥寥，而抢手户型以小户型最为突出，总价在五六十万元、支持按揭贷款的新房刚需购房者的青睐。
今年以来，“山西晚报看房直通车”活动成功举办了四期。应读者要求，本报带领读者们探访了多个均价在7000/平方米—9000元/平方米的刚需楼盘，如兰亭·御湖城、十二院城、万科·蓝山等。记者发现，这些刚需盘的小户型十分走俏，且剩余房源不多，相比之下，大户型可选余地较大。
府东公馆销售经理赵晋波表示，从前两期的销售情况来看，小户型房源主要针对首次置业的刚需客户，由于总价和相关费用低，很多购房者会优先考虑中小户型的房子来过渡。主城区内，新建或二手房源中，想买到价位合适的小户型难度颇大，新推盘的小户型也几乎是一售而空。从今年新推小户型产品的楼盘看，这些项目所处的区域并没有集中在市中心，而是分布在发展相对成熟、市政配套设施完善、交通条件便利，并且有支撑其发展的消费群体和市场环境的成熟区域。
太原市房管局相关负责人也表示，太原商品房供应充足，但商品住房供应量有所下降，新建商品住房的价位多集中在4000/平方米—8000/平方米的中低价位上，其中小户型备受市民青睐。
除小户型紧俏外，今年房地产市场最为关注的民生类住房仍属“保障房”。今年年初，太原市计划完成新建保障性住房4.8万套，完成投资90亿元，全力推进住房保障工作，以让更多住房困难群众早日脱离无房住的困扰。与此同时，从今年起，太原市棚户区改造将政府主导，明确必须连片改造、改造房不得建东西楼，不得建U形、L形、弓字形建筑；改造过程要综合考虑商业、学校、医疗等配套设施。未来，太原还将有88个棚户区相继改造，政府将综合解决居民住房、就业、救助、社会保障等问题。
市场小结
小户型受热捧，归根结底仍由收入房价比不合理所致。目前市场存在的问题是供应结构较为单一，商品住房占绝大多数，中低收入人群买房吃力。省房地产业协会会长于世玮表示，真正健康的房地产市场应该是低端有保障、中端有需求、高端有市场。也就是说，收入低的市民可以选择廉租房、公租房；收入相对稳定、但买不起商品房的市民，可以选择经济适用房；收入高的市民可以选择商品房，这是相对科学合理的住房供应体系。
业内人士王先生表示，目前最需要解决的就是保障性住房问题。虽然每年都有上万套保障房开工，但以工矿企业棚户区改造居多，这些保障房并不针对该企业职工以外的普通市民，因此依然无法解决低收入人群的住房问题。政府应开展大批量的保障性住 房建设，促进房地产市场走向健康。
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