[摘要] 一面是外地房企步步紧逼，一面是拿不到地、无米下炊。在这样的夹缝中，向外拓张、多元发展，似乎成了太原本土房企必须要做的动作。
D 转入房产相关行业
从2010年开始， 太原的多数房企开始战略收缩，尤其是纯住宅市场。为多家房企提供金融政策及法律顾问服务的李先生介绍：房价上涨就会推动地价上涨，地价上涨又反过来会推动房价上涨，在这一上涨过程中房企获利颇丰，但这种水涨船高的模式是不可持续的，一旦房价下跌房企就会被深套其中。正因如此，他所服务的许多房企在近两年坚守行业的同时，纷纷将业务转入房产相关行业。这些行业包括商业地产招商、地产投融资、专业策划咨询以及项目落地服务等。
山西智诚房地产公司的负责人介绍，今年位于下元片区的智诚·御河骏景项目将正式开盘。这个项目与智诚之前开发的项目相比，商业物业的配比明显增加，智诚对这部分商业物业将以自持经营为主，面向市场出售的商业物业面积占比小。“国内知名的商业地产品牌都是房东，只要把商业招商、营运搞好了，出租物业的比一次性卖房更长远。”
山西智诚房地产公司负责人表示，以前公司将住宅及商业物业尽可能卖掉，是为了回笼资金，持续开发。但现在太原土地价格如此之高，对于多数本土房企来说，面临的销售风险会越来越大。所以，试水商业地产，介入物业服务管理行业，对开发商来说是近水楼台。“当然，如果有性价比高的地块，房企还是愿意拿地持续开发。”“还有一种转型方式是，通过合作入股方式，帮助一线房企在太原项目落地，当一个专业的地产投资中介商。”山西国泰银丰房地产公司的董事长李先生称，2013年太原市政府积极推进全城的旧城及城中村改造，相当一部分项目因为行业整治、地价高涨等原因正处于无钱开发的状态。同时，一批持有资金的地产投资商却找不到项目和投资地块。作为地域社会资源广泛的本土房企，可以给投资方提供专业全案项目对接服务，帮助项目出炉、投资落地。
记者了解到，通过这种方式拓展业务及业务转型的本土房企不在少数。此前山西宝佳地产与万科地产成功合作开发的宝佳万科紫台项目，就给 太原业界树立了榜样先例。而这种由两家及多家公司共同打造的项目数量会继续增多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
