[摘要] 一面是外地房企步步紧逼，一面是拿不到地、无米下炊。在这样的夹缝中，向外拓张、多元发展，似乎成了太原本土房企必须要做的动作。
原标题：
违规拿地方式遇阻，面对被边缘化
太原本土房企困境求生
一面是外地房企步步紧逼，一面是拿不到地、无米下炊。在这样的夹缝中，向外拓张、多元发展，似乎成了 太原本土房企必须要做的动作。
事实上，从去年年初至今， 太原土地市场上仅有的几个地段好、面积大、出让条件成熟的地块，基本被一线房企收入囊中。本土房企在强手如林的竞技场上偶尔捡漏，综合开发成本及销售风险却要远高于一线房企，本土房企正在被行业“边缘化”。
坚守地产业界、转战三四线城市、抱团联合开发、转型地产服务商……太原多数本土房企，已开始多方探寻自己的生存之路。
A 土地市场整改影响行业格局
楼市史上最强调控政策出台之后的两年间，一直慢热的太原土地市场成交更加冷清。供应地块条件不佳、价格不断上涨以及难以估量的销售风险，让众多本土房企对拿地一事儿犹豫不决，致使太原2012年、2013年上半年的土地市场成交量出现同比下滑，但这种状况随着下半年华润、绿地、恒大一线房企的大手笔拿地，快速逆转。
太原国土局公布的土地招拍挂出让结果显示，仅华润、绿地、恒大三大一线房企，在过去半年里成交土地的累计出让金达到70多亿元，超过2012年太原市全年土地成交额。一线房企拿地次数不多，但地块面积大、出让金额高，频频引发业界震动。
据经常与太原国土部门打交道的某房企工作人员介绍，去年，太原市政府对违规用地严厉查处，并对土地市场规范交易进行了大刀阔斧的整改，国有土地收储条件及规模有所变化。以华润迎西地块为例，是大面积净地出让，这在太原土地市场的成交史上不多见。当然，华润也因该地块不涉及安置拆迁，创下每亩2000多万元的成交价。
同时， 太原土地市场上原来司空见惯的房企通过与改制国企、城中村合作，提先圈地违规开发商品房项目的状况大大减少。今后， 太原所有成交土地，必须通过规划、收储后才能上市交易。这种管理方式，切断了本土房企之前违规拿地的捷径。
按照太原市政府的思路，太原市城市建设和土地开发，将采用整体规划、连片开发的模式，这意味着开发商一次性投入土地的金额将大大提高。2013年至今，太原市通过招拍挂成交的土地有80余块，面积超过50亩的大地块占到成交地块数量的近一半。按照太原市中心城区500万元/亩的土地行情计算，开发商拿地需要一次性投入至少2.5亿元。这给资金不足的大批本土房企又设了一道门槛。
如今，本土房企被边缘化的趋势更加明显。
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