[摘要] 美国经验与中国房地产市场的出路,为了避免房地产泡沫过度膨胀以及房价过高引发的社会问题，从2010年起我国政府密集出台了一系列房地产调控政策。从目前来看，调控所取得的初步成效尚不足以让市场满意。
美国房地产市场继续深度下探的可能性不大。
从目前来看，美国房地产价格较危机爆发前下降了30％以上，住房按揭的成本也在美联储0－0．25的基准利率水平影响下处于历史低位。
2010年年初以来，美国住房按揭贷款申请数量开始呈现上升趋势，信贷市场也有了一定的松动迹象。此外，政府持续推出的刺激政策也有助于对防止房价继续下跌形成较为有力的支撑。
一方面，美国政府利用政府支持企业计划（GSE）继续为受供应过剩和失业率持续高位振荡影响的房地产市场提供支持，另一方面，其推出的旨在压低长期贷款利率的定量宽松货币政策，也进一步延长和扩大了资产购买计划。
截至目前，美国新房月度销售量继续徘徊在30万套左右，二手房销售量连续4年多徘徊在500万套左右。从库存销售比来看，2008年年初以来美国新房库存／销售、二手房／销售一直维持在10倍区间宽幅振荡。低销售量数据的长期维持以及库存销售比的变化趋势表明，美国住房需求已经逐步形成底部，未来继续深度下探的可能性不大。
美国住房金融改革的前景预测。
自2009年年初奥巴马总统上任以来，美国政府就采取了多项措施以稳定房地产市场并向陷入困境的私人部门提供紧急援助，具体包括：扩大首次购房者的税收抵免，为各州和地方房屋中介提供额外支持，颁布并实施社区安定和发展计划、按揭贷款修正和再融资举措、房地产咨询计划，加大支持力度以帮助获得联邦住宅管理局提供担保的按揭贷款，加强消费者保护等。
与此同时，美国政府还通过优先股购买协议继续向“两房”提供财政支持。这一系列政策的确有助于避免房地产危机的进一步恶化，但失业率上升、家庭财富减少、信贷标准提高等因素对房地产市场形成了持续的负面影响，而此前大量积压的未售住宅为市场所消化尚待时日。
尤其值得注意的是，作为在美国住房按揭抵押贷款市场所占份额达75％的政策性金融机构，“两房”已动用了美国联邦政府1．5万亿美元救助资金，其债券占美联储资产负债表的近四成。然而，“两房”目前仍遗留许多问题。据美国政府预计，到2013年救助“两房”还需3630亿美元。
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