[摘要] 2011 年8月17日，，由太原房天下主办，山西青年报、太原楼市、新晋商、山西晚报等多家媒体联动支持，主题为“对话DTZ戴德梁行——太原商业地产的‘惑’与‘解’”的大话地产活动在阳光国际成功举行。
2011 年8月17日，，由太原房天下主办，山西青年报、太原楼市、新晋商、山西晚报等多家媒体联动支持，主题为“对话DTZ戴德梁行——太原商业地产的‘惑’与‘解’”的大话地产活动在阳光国际成功举行。【直播实录】
大话地产邀请世界知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行商业地产服务部中国区董事张家鹏、山西阳光集团董事长李春光、山西恒实集团副总经理黑改珍、山西晋联房地产开发有限公司董事长郭俊思、合生创展集团山西地区公司策划总监穆迪、茂业集团山西公司市场营销部经理 武晓红、山西国泰银丰房地产投资有限公司董事长李明铎、山西美特好集团副总经理助理梁祝君、山西民生房地产开发有限公司副总经理张联、DTZ戴德梁行商业部项目总监张治波等参加本次论坛，房天下太原分公司总经理周曼主持本次论坛活动。大家齐聚一堂，共议太原商业地产发展状态，共同探求太原商业地产发展的机遇与风险。
太原商业地产的‘惑’与‘解’”的大话地产现场
在会议上，嘉宾们借鉴其他二三线城市经验对太原商业地产格局和演变过程、运营模式全面评析，同时对影响商业地产的因素、太原商业地产的发展阶段、市场和政策环境，以及太原商业地产的机遇和挑战展开了热烈探讨，太原房天下对本次大话地产进行了全程网络直播。
DTZ戴德梁行商业地产服务部中国区董事张家鹏谈到，商业地产是两系，一个类别是销售型企业，卖商铺的，另一个是租赁市场。二三线城市和一线城市商业地产的不同有三个方面， ，越是二三线城市越看中体量，二三线城市消费人群的数量，可辐射人群的范围，以及零售商的饱和度都是有限的，只有大规模体量，别人才不会很快覆盖你；第二，招商时一定要看中本土品牌，不少客户找到我们，你们在全球有很好的网络，能不能帮我引入一些新品牌或者我们当地没有见过的品牌。其实，招商新进入的品牌，应该考虑40%是外来品牌，60%是本土品牌，本土品牌很多是本地消费者能够接受的，而且包括会员，是牢牢锁定的客户，一段时间即可带来客户群；第三，项目要学会造势，招商跟相亲一样，你需要看到品牌跟自己的匹配程度，自己没有确定好定位，跟别人讲合作，招商成为求商，完成招商个阶段，就是先引进一系列龙头品牌，一个阶段积累之后，通过一些造势活动对社会进行公布，这样可以给一些品牌紧促感，有助于促进招商的进程。
DTZ戴德梁行商业地产服务部中国区董事张家鹏
谈到太原商业地产市场环境，山西阳光集团董事长李春光认为，随着房地产市场不断完善，以及政府对住宅过热调控，商业地产逐渐火起来。太原商业地产主要包括两种，一是小商户，就是临街门面店铺；二是大的商贸地产和五星饭店，以后会朝着大购物中心趋势发展。对于太原商业地产热到什么程度，同时会出现什么问题，他都提出了自己的见解，商业地产也有一定风险，主要是资金压力，市场运营需要如此三步走，，选择好地段，李嘉诚先生谈房地产，主要是地段地段还是地段，第二，有一定的投资，第三也是最关键的一点，市场定位一定要准确，否则会全盘皆输。
山西阳光集团董事长李春光
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
