[摘要] 2011 年8月17日，，由太原房天下主办，山西青年报、太原楼市、新晋商、山西晚报等多家媒体联动支持，主题为“对话DTZ戴德梁行——太原商业地产的‘惑’与‘解’”的大话地产活动在阳光国际成功举行。
DTZ戴德梁行商业部项目总监张治波针对开发商是不是要持有物业，谈了自己对商业地产的看法，对于开发商来说，希望变现来回款，但是，大体量物业应该是持有一定比例物业，因为综合体的优势，能带动整个区域的发展，包括区域综合住宅项目发展，提升商业价值和住宅价值。商业地产需要适当调整好持有物业和所售物业的比例，我觉得这个是未来发展的趋势。
DTZ戴德梁行商业部项目总监张治波
西国泰银丰房地产投资有限公司董事长李明铎曾参与早期铜锣湾和和信摩尔两个项目，对太原商业地产比较了解，他认为针对于不同的企业对于商业地产的理解和运营方式不一样。商业地产有两类，主要是商业地产开发和商业地产经营，以往不少本土房地产开发企业注重的是商业地产的开发，随着很多房企陆陆续续转型于商业地产，在操作过程当中，最重要的是应该考虑商业地产出售部分跟经营部分结合的关系。他谈到，太原商业中心目前为止有两个，一个以柳巷开花寺为主，第二个以长风街为主，商业地产相对来讲，酒店、公寓、商场物业是比较好建的，是商贸的聚集。对于商业地产的发展，重要的是商脉，有一定的商脉，区域商业地产会迅速蓬勃发展起来。同时，商业地产是持续的，对于商区发展会起到很大作用。对于长风街的商圈，王府井就是其中商脉之一，从区域的商务中心慢慢演变成这个城市的商务中心。在太原商业地产建设经营过程中，一个商圈不仅要有更多一线品牌进驻，同时也需要中端、低端品牌，共同集合在一个商圈内部，才能吸引不同的客户，形成良性互补的优势。
山西国泰银丰房地产投资有限公司董事长李明铎
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