[摘要] 近年来，太原包括茂业天地、昌盛·双喜新天地、恒实平阳景苑等一些大牌开发商的商铺如雨后春笋般呈井喷式增长...近日，记者就太原商铺市场进行了一番调查。商铺销售进入活跃期
专家:商铺发展迅速太原投资者需谨慎
对于商铺在近几年的骤然火爆，太原市社科院经济研究室主任张晨强认为，主要原因就是城市“南移西进，北展东扩”中不断形成的区域优势，不同的区域功能造就了新的商业街、住宅小区，规模和体量的不断扩大，也为投资商铺带来了新的契机。
张晨强表示，目前太原商铺市场存在一定的不足之处，那就是能够专业开发运营的商业房地产公司太少，尤其符合国际、国内著名零售商需要的高品质商铺更为稀缺，因为专业的零售公司对地段选择有非常苛刻的要求，但太原市目前缺乏专业商业房地产公司的规划设计，使得不少专业的零售商难以进入太原市场。
因此，张晨强建议，投资者在选择商铺时，除选择地段外，还要注意选择知名商业地产开发商，这样的开发商在商业房地产开发、运营方面的成熟经验，将会给商铺投资者带来更多的附加值和更高的投资回报。“商业地产要想得到稳健的投资，除地段之外有赖于专业成熟的商业地产开发公司的建筑设计、商业定位和运营管理；要熟悉并非常了解商业环境、商圈发展和零售商的发展需求。投资者在选择商铺时，如果选择成熟商圈项目的铺位，商业价值自然不言而喻，也会水涨船高，短期内收回投资，并有良好的长线回报。”
张晨强提醒投资者，商业地产投资正如其他投资一样，具有一定的风险性，投资者在选择投资项目时，一定要慎之又慎，才能让自己的资产。
支招：投资商铺有技巧
如何在如今如雨后春笋般呈井喷式增长的各热销商铺中，拥有一双冷静思考的慧眼成为现在更多投资者关心的话题。10月14日，记者采访了山西恒实地产公司策划经理张慧霞，她为我们提供了一些小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别。位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段。在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面。有的店面没有独立门面，店面前自然就失去了独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量。商铺最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择好的建筑结构。建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧八：了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧九：看商铺的前景商业环境。考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍的价钱售出。
技巧十：把握投资时机。从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
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