[摘要] 近年来，太原包括茂业天地、昌盛·双喜新天地、恒实平阳景苑等一些大牌开发商的商铺如雨后春笋般呈井喷式增长...近日，记者就太原商铺市场进行了一番调查。商铺销售进入活跃期
近年来，太原包括茂业天地、昌盛·双喜新天地、恒实平阳景苑等一些大牌开发商的商铺如雨后春笋般呈井喷式增长，无论是社区型商铺，还是商业街商铺，抑或是集娱乐休闲为一体的Shop－pingMALL，都在太原市各主要街道崭露头角，也给投资者带来了更多的选择余地。
在选择时，大多数投资者仍将地段和区域规划视为要素，除此之外，投资者还应注重什么因素呢？投资者如何在众多商业项目中选择正确的商铺进行投资？近日，记者就太原商铺市场进行了一番调查。
现状
商铺投资成家庭理财新产品
“不好意思，我们这里相关餐饮一层的商铺已经售空，如果有兴趣的话，可以过来看看其他的位置。”国庆过后，连日来，从事餐饮业的太原市民武锐几次拨通看好的位于亲贤北街一热销商铺热线，均被告之“一铺难求”。
10月12日，记者在小店区亲贤北街某商铺的销售中心看到，一大早就有很多投资者来咨询。在工作人员出示的规划平面图上，被涂色的临街商铺早在开盘之时就被预定或售出，现在在售的都是楼层内的隔断商铺，30平方米，不限面积。几位从外地赶来的投资者因为来得晚了，没能挑到好的户型和位置，最后“退而求其次”，在工作人员的推荐下，联排购买了6间隔断商铺。虽然该楼盘2014年年底才交付使用，但目前隔断商铺仅剩不到30％的面积。
亲贤北街茂业天地商铺销售中心的一位工作人员向记者介绍，目前市场上投资最为火爆的商铺有三种，分别是临街的专业市场商铺、社区商铺和商业街商铺。但是不管何种类型，有产权的商铺一直是投资者的。
记者探访市场看到，长风街临沃尔玛的某商铺，30万元起卖；平阳路与长风大街、亲贤北街交叉口的临街商铺，每平方米4．5万元～5万元。就连远离市区的小店区康宁街某楼盘推出的商铺，每平方米均价也在1.6万元～3万元，而同区域的住宅房每平方米的销售均价仅为7300元。
10月12日，在亲贤北街茂业天地商铺销售现场，太原市民小陈向记者介绍道：“前几个月寻寻觅觅，不知道投资什么好，虽然之前也想过投资股票、黄金之类的，但黄金股票市场太善变，总觉得不稳妥，相对来说，还是觉得商铺比较具有保值潜力。”
调查：商铺投资以亲贤北街有代表性
最近几年，太原长风街商业圈随着王府井、世贸等大型商场的进驻，亲贤北街附近已经逐步成为了太原高端商铺集中点。所以，该地段商业项目投资达到了20%~30%之间。而随着2014年长风商圈到了成熟期，该地段价格变高，竞争也日益激烈。
对于各大品牌房企选址亲贤北街建商铺的原因，记者采访了山西恒实地产公司策划经理张慧霞，张慧霞介绍：“伴随着政府在此区域的巨额投入，梅园百盛、世贸中心、东方家园、居然之家、北京燕莎、王府井、北美新天地等都相继开业，加上不久的将来，亲贤北街上的茂业新天地、长风世纪广场的家乐福，还有我们平阳景苑商业广场，基本上在长风街-平阳路-亲贤北街之间形成了一个U字形商业框架，以长风街、亲贤北街为主的亲贤-长风商业圈，正以惊人的速度构建着新的城市中心。”张慧霞表示，这也是如今，大品牌房企扎堆在太原亲贤北街开发打造商铺，并得以热销的理由。
记者了解到，相比现在一些品牌房企打造商铺的模式，山西恒实地产打破了开发商“盖楼卖楼”的传统模式，恒实地产从和信摩尔商业广场开始，就对“盖楼卖楼”增加了一个附加值——招商。张慧霞告诉记者，解释“招商组市”这一新商业模式，就拿和信摩尔为例。当时山西恒实开发启动此项目时，成功引进了沃尔玛、北京燕莎、肯德基、哈根达斯、萨拉波尔、CC卡美等国内外知名品牌，并成功操作和运营了此项目，目前成为整个太原市运营最成功的商业典范。“在运作平阳景苑项目时，商管公司借鉴以前和信摩尔的成功运作经验，采用招商先行的模式，目前平阳景苑商业广场已与众多国际国内知名品牌达成了意向协议。这也为今后购买我们商铺的投资者，投入了先期的保障。”
专家:商铺发展迅速太原投资者需谨慎
对于商铺在近几年的骤然火爆，太原市社科院经济研究室主任张晨强认为，主要原因就是城市“南移西进，北展东扩”中不断形成的区域优势，不同的区域功能造就了新的商业街、住宅小区，规模和体量的不断扩大，也为投资商铺带来了新的契机。
张晨强表示，目前太原商铺市场存在一定的不足之处，那就是能够专业开发运营的商业房地产公司太少，尤其符合国际、国内著名零售商需要的高品质商铺更为稀缺，因为专业的零售公司对地段选择有非常苛刻的要求，但太原市目前缺乏专业商业房地产公司的规划设计，使得不少专业的零售商难以进入太原市场。
因此，张晨强建议，投资者在选择商铺时，除选择地段外，还要注意选择知名商业地产开发商，这样的开发商在商业房地产开发、运营方面的成熟经验，将会给商铺投资者带来更多的附加值和更高的投资回报。“商业地产要想得到稳健的投资，除地段之外有赖于专业成熟的商业地产开发公司的建筑设计、商业定位和运营管理；要熟悉并非常了解商业环境、商圈发展和零售商的发展需求。投资者在选择商铺时，如果选择成熟商圈项目的铺位，商业价值自然不言而喻，也会水涨船高，短期内收回投资，并有良好的长线回报。”
张晨强提醒投资者，商业地产投资正如其他投资一样，具有一定的风险性，投资者在选择投资项目时，一定要慎之又慎，才能让自己的资产。
支招：投资商铺有技巧
如何在如今如雨后春笋般呈井喷式增长的各热销商铺中，拥有一双冷静思考的慧眼成为现在更多投资者关心的话题。10月14日，记者采访了山西恒实地产公司策划经理张慧霞，她为我们提供了一些小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别。位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段。在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面。有的店面没有独立门面，店面前自然就失去了独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量。商铺最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择好的建筑结构。建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧八：了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧九：看商铺的前景商业环境。考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍的价钱售出。
技巧十：把握投资时机。从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
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