2012太原楼市风起云涌 楼市政策瞬息万变

房天下  2012-04-10 13:38

[摘要] 限购力度只增不减，楼市一度进入冰冻时期，也有人预测2012年的楼市将很快进入买方市场。房天下独家策划《2012年一季度太原楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年一季度太原楼市政策。

记者从山西省住建厅了解到，太原作为国内大中型城市之一，将被列入百城公积金联网名单之内。

继住房与城乡建设部公布“40个重点城市个人住房信息将联网”后，近日，该部再次发出“100个主要城市住房公积金账户将联网监控”的消息。

这意味着，住房公积金账户仅由属地政府监管的格局将被打破。据知情人士透露，业界早些年就已提出公积金账户联网监控的事宜，住建部于去年给各地布置了公积金联网工作。

我省除省会太原之外，还会有其他地市纳入联网名单，但具体名单尚未最后确定。

“百城公积金账户联网的施行办法、联网具体功能、面向公众开放的信息和功能范围尚未敲定，山西省目前正在等待相关工作安排。”一位知情人介绍。

2005年，湖南郴州市曾发生令人震惊的“公积金案”，该市住房公积金管理中心原主任李树彪利用职务之便贪污、挪用上亿元公积金，从事营利性经营活动和境外赌博等非法活动，案发时尚有2074万元未予归还。随后，即有业界人士提出住房公积金属地管理的弊端。此案之后，各地对公积金账户的监管加强，部分地区收紧了公积金客户的贷款、提取条件。

太原曾从事过公积金管理工作的赵先生认为，百城公积金联网意在确保住房公积金安全运行，对各地公积金使用的情况可以实时了解，也有利于支持和改善首次刚性置业人群。“但是公积金联网能否抑制异地投机性炒房行为，还得看联网系统的功能和信息范围有多大。”

近两年，我省的公积金归集额逐年快速增长，覆盖范围继续扩大。目前，相关部门正在对2011年我省全年各地的公积金归集额、使用状况进行数据核对，初步统计我省去年的新增归集额将近160亿元。

谢逸枫认为，百城住房公积金联网监控比较具有现实意义，一是有利于保证住房公积金安全运行和监管，二是有利于支持和改善首次刚性置业人群的住房需求。此外，一定程度上可以起到遏制投资投机炒房，抑制部分城市房价上涨过快，促使房价合理回归。联网监控百城住房公积金可谓是制度性改革，可保障其用于保障性住房建设贷款和监督其安全性，防止住房公积金挪用或投资投机炒房。

瞿玉杰认为，住房和城乡建设部拟对100个城市的住房公积金进行联网监控,值得肯定、令人期待。首先,联网监控有利于从根本上确保住房公积金安全运行。其二,联网监控有利于维护职工权益。其三,联网监控有利于提高住房公积金的使用效率。一方面,联网监控、规范化管理后,住房公积金用于保障房建设等支持和改善首次刚性置业人群住房需求的比例将增大；另一方面,联网监控也有利于遏制一些地方住房公积金管理部门擅自使用公积金炒房的投机行为,抑制并促使房价合理回归。

目前，除去住房公积金运行监管系统建设工作的推进外，住建部还在抓紧进行《住房公积金管理条例》的修订工作。按照姜伟新提出的要求，2013年6月前，《条例》的修订工作要争取完成，并上报国务院法制办。目前，这项工作亦是由住建部公积金监管司牵头进行。

“修订的内容包括三方面，一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。据我所知，目前这项工作正在紧张进行当中。”2月7日，接近住建部的权威人士向记者表示。