楼面价是什么意思？楼面价和房价有什么关系？

许多准备买房的人都有一个担忧，现在房价这么贵，害怕自己买来后房价下跌吃亏。因此，在购买住宅时，购买者会自己衡量买的房子值不值。在房价成本中，楼面价是其中一部分重要因素。那么，楼面价是什么？楼面价和房价之间有什么关系？

楼面价是什么？

楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。

楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。

例如，土地总面积为13145平方米，建筑容积率为3.2，最终土地卖价为4.63亿元。楼面价=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

楼面价和房价有什么关系？

一般来说，房价是指房屋建筑在特殊时间内占有土地的价值。也就是说，房价:土地价格+房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调整机制。

房价的正确定位由多种因素构成。也就是说，由土地费、建设工程费、税金和销售费、纯利润、服务费和开发费、公共服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10个要素构成。

据估计，土地成本占房地产业项目成本的40%左右，这也取决于土地是用什么方法获得的，根据市场竞争激烈竞争，土地成本可能占项目成本的60%左右或者更高。

楼面价格简单来说，只是房地产商的成本计算的数据信息，不能说市场销售价格的所有参考，市场销售价格的参考，随行就市，目前所谓楼面价格乘以1.8、2.5，都仅仅是估算。

楼面价说明了这个新项目在市场上销售时，市场价格中包含的土地成本。这表明，由于商业住宅大楼的最后市场价格包括楼面价，房地产经纪人在取得土地时支出的土地价格是商业住宅大楼最后市场价格的参考规范之一。楼面价低的房价不一定低！如果土地使用成本低，新项目开发进度长，土地使用价值随着时间的提高而上升的可能性高，房价也会上升。

最后房价如何，需要看房地产业的发展趋势及其房地产商对新楼的正确定位和其他成本。小城市土地价格低，建设成本高，市场销售价格从楼面价的3倍到5倍都是正常的，大城市土地价格高，建设成本低，市场销售价格从楼面价的1.5倍到1.8倍也是高利润，因此房价与楼面价的总面积价格之间的关联，根据实际地区，是有很大不同的。