多花钱或者高容积率，你会做出什么选择？

关于容积率的概念，可能我们大部分对它的记忆还都停留在高中政治课堂上。

众所周知，我国新疆容积率非常低，新疆地区人口稀少，建筑物也非常少，一般指人与土地的比率。

那么，房地产领域所说的容积率是什么意思呢？

在房地产中，项目容积率是指占地面积总建筑面积与项目占地面积的比例。举个简单的例子，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建筑物为2层的话，总建筑面积为200平方米，容积率为2；三层的话，容积率即为3，以此类推。

简而言之，在一定的地块上，房子建得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

那么，作为购房者的我们，容积率这个东西到底是追求高还是追求低呢？

其实，追求高低各有利弊，不能一概而论。

首先，容积率低的项目，如果小区宗地面积相同，建筑物建筑面积小，实际居住人口少，绿地多，楼间距大，居住舒适度大幅提高。

但是，在同一块地方，建筑物的面积比较少，开发商为了获得足够的利润，也会相应提高房子的价格。

容积率低的房子的价格很高，所以很多人是准备牺牲一点居住的舒适性，交换更低的房价的，高容积率的房子反而有它自己的市场。

当然相应的，容积率过高的住宅项目往往意味着住宅区内的房屋多，住宅区内的人口密度大，住宅区各种设施的使用压力也大，健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大电梯、消防通道等压力大。

同时，由于住宅区内人口密度大，出入人口多，外来人员混入的概率也大，各种盗窃、绑架、损害财务人身安全的事故概率也高。

因此，当我们买房子和看房子时，我们不仅要注意一些房子的采光、通风、朝向等基本数据，还要注意房子的容积率。

一般来说，良好的居住区，高层容积率应在5以下，多层住宅应在2以下，绿地率应在30%以上。

所以，大家在选择房子的时候一定要注意容积率。