赠送面积有哪些要注意的？

相信很多买家在看房选房的过程中都会听到销售顾问这么说：飘窗、阳台、露台的赠送面积总共是多少？使您感到占了便宜，但是事实上这是开发商的一个套路，小心上当。

赠送面积是什么呢？

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽可能多地利用设计，但不计算或只计算一半面积的居住空间，以此提高住宅得房率。

普通开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对于这一点，很多购房者认为自己是白白得到这么多，然而，这些赠送面积，有些原本是购房者应得的，大多数情况下，赠送面积并不计入房屋建筑面积，这说明，在拿到手的房产证上，这部分面积并没有显示出来，也就是说，没有产权。当遇有拆迁或产权纠纷时，该区域不受法律保护，业主只有该区域的使用权，而无所有权。

一般情况下，飘窗、阳台出现赠送面积的情况，基本上是阳台半赠送、飘窗全赠送等。这种情况对室内采光通风几乎没有什么影响。

另一种情况是，为了一些噱头和利润，一些开发商会对公寓类型进行一些改造或不合理的设计，如将大露台改为书房或卧室，这很容易影响客厅或其他功能区域的照明和通风。在这种情况下，我们必须仔细研究房子户型。

赠与部分的费用实际上已经均等分摊在房价上，但没有计入房地产证明书。这是销售手法，我们应该怎样识破呢？

1.在合同中明确赠送面积。一般来说，开发商的赠送面积在购买合同中没有出现，为了保证购买者的利益，尽量要求开发商写入购买合同，或者签订补充合同。

2、确定赠送面积的真实情况。买主在买房时一定要弄清楚哪些是赠送面积，比如许多公共面积等原本属于购房者的。

3.明确赠送面积是否支付房地产费、暖气费等。购房者在购房时，必须明确赠送面积是否支付房地产费、暖气费等，避免不必要的损失。

羊毛出在羊身上，真正赠送面积的房子往往房价很高。赠送的面积没有所有权，只享有使用权。因此，购房者家中涉及房屋销售、拆迁、继承或抵押时，计算的面积按房地产证明书的面积计算，房地产证明书的面积不包括赠送面积。