[摘要] 房展会余温未散，如约而至的“金九银十”又让人充满了想象。那么，省城房地产市场将会如何表现呢？就此问题，业内人士表示——
房展会余温未散，如约而至的“金九银十”又让人充满了想象。那么，省城房地产市场将会如何表现呢？就此问题，业内人士表示——
第13届太原房展会余温未散，被各大楼盘视为斩获胜利果实的“金九银十”又匆匆赶来。
较之往年呵气如冰的房地产市场，无论是从年初开始密集出台的利好新政，还是标杆房企刚公布的明显好于往年的销售业绩，加之阔别五年的太原房展会先行预热……在今年的“金九银十”，太原房地产业将会怎样表现？
房展会提前预热
房地产市场已从“黄金时代”走向“白银帝国”，“黄铜生铁时代”似已并不遥远。持此观点的业内人士不在少数。尽管悲观论调不绝于耳，但市民持币观望等待房价下跌的焦灼和楼盘单价依旧缓慢爬升的执着，固执而又坚定地并存着。
太原市房管局公布的数据似乎可以说明问题：今年上半年，商品房待售面积1645.5万平米，同比增加6.71%，其中商品住房930.9万平米，同比增加24.9%。新建商品房成交面积248.45万平米，较去年同期减少7.66%，新建商品房交易价格8229.69元/平米，较去年同期上升3.87%；新建商品住房成交面积210.05万平米，同比减少10.19%，新建商品住房交易价格7398.49元/平米，同比上升6.88%。
而在已公布的8月房企目标销售业绩中，多数标杆房企单月销量普遍实现两位数增长，均好于7月及去年同期。其中，千亿级上市房企表现尤其抢眼。
经过一系列重压调控，人们似已进入习惯性观望阶段，房价何时跌？何时出手？对房价下降的期许，已成为相当一部分购房者的惯性思维。但品牌地产频现的“日光盘”和南移西进的扩张脚步，以及房展会上销售火爆的学区盘和地段盘，都让等待观望人群迷茫和矛盾。
在刚结束的太原房展会上，某品牌房企和本土某知名房企的成交量出乎意料，成交数字接近开盘销量。位于迎泽大街的某本土楼盘，数套特价房激活了潜在客户的购房意向，三天时间销售额高达1.8亿元。而连续数周没开张的盘也为数不少，滨河东路某楼盘上市三年，依旧在卖力促销。
一半海水一半火焰的房市，让压抑的需求无法痛快释放，而巨大的库存量和日渐消失的人口红利也让房地产市场饱和的论断硝烟四起。“随着太原市城中村和棚户区改造，很多项目开始进入交房阶段，巨大体量夺走了部分购房需求；而商品房市场，真正的刚需有限，剩下的改善型客户，无法短期激发需求。尽管楼市确立回暖趋势，但整个市场低迷依旧是不争的事实。”
山西某某公司执行总经理牛佩华认为，今年“金九银十”和黄金时代已不可同日而语。尽管会出现成交集中期，但不会爆发式上涨，房展会的提前预热增加了“金九银十”的成色。
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