[摘要] 太原的“金九银十“购房季已经来临，许多购房者摩拳擦掌，欲在这两个月内有所斩获。小编通过昨天对西中环 楼盘的实地走访，发现”金九”的火热已经悄然开启，很多项目即便是工作日每日的来访量都可以达到50组以上，周末则更多。
赠送面积存在的隐患有哪些？
， 赠送面积不属于产权面积，也不会签入合同内，如果出现问题，难以得到法律保护。
第二， 赠送面积的更改会有很大不确定因素，也不受法律保护，很容易产生违规违章建筑，损害购房者的权益。
第三， 赠送面积利用不好也会影响房子的整体效果，设计不合理将影响通风和采光，更甚者会影响安全。
购房前弄这清三件事！
， 签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。
第二， 弄清赠送面积的真实情况：有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际是障眼法。
第三， 在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是否可以确权登记。否则一些赠送面积在某种程度上可以算作违建面积。
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，赠送面积是否需要收取物业费，取决于房屋登记薄有无登记。
疑问二：赠送的部分有产权吗？
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送“的面积只有使用权，没有产权。如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。
疑问三：什么才是真正意义上的赠送面积？
所谓真正意义上的赠送面积，就是在规划范围内、产权证上能够体现的部分打折的实际面积。比如产权证上登记的100平方米建筑面积的房子，开发商只收80平方米建筑面积的钱，那20平方米建筑面积才能算是赠送。
疑问四：买房时赠送的面积可确权登记吗？
要看当初的合同约定。如一套120平米建筑面积的房子，开发商承诺只将其中的90平米作为销售部分，另外的30平米建筑面积赠送给购房者，这样的“赠送“有产权，可以进行不动产登记。若赠送面积是在120平米建筑面积之外，则只有使用权，不可登记。
相信通过小编对“赠送面积”的一番解释，各位购房者已经对这个概念有了初步的了解。购房是大事，天上也没有掉馅饼的事情，在众多华丽的营销语面前，置业者们一定要擦亮眼睛。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
