[摘要] 太原的“金九银十“购房季已经来临，许多购房者摩拳擦掌，欲在这两个月内有所斩获。小编通过昨天对西中环 楼盘的实地走访，发现”金九”的火热已经悄然开启，很多项目即便是工作日每日的来访量都可以达到50组以上，周末则更多。
【房天下讯】太原的“金九银十“购房季已经来临，许多购房者摩拳擦掌，欲在这两个月内有所斩获。小编通过昨天对西中环 楼盘的实地走访，发现”金九”的火热已经悄然开启，很多项目即便是工作日每日的来访量都可以达到50组以上，周末则更多。
而开发商也在这个时候推出各种推销手段，现在更加吸引人的是“赠送面积“，这让许多购房者摸不着头脑，而置业顾问也描述的天花乱坠。所以在”金九“伊始，小编将对”赠送面积“做一个详细的讲解，还原”赠送面积“背后的真相到底几何，让购房者在置业过程中擦亮眼睛。
什么是赠送面积？
赠送面积即为面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
市面上一般的赠送面积类型有哪些？
， 入户花园；面积大小决定好评度。赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
第二， 阳台；小户型大阳台很受欢迎。赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
第三， 露台；弄清 权属很重要。赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
第四， 地下室；不再是免费午餐。赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
第五， 夹层；不实用，堪称“鸡肋“。所谓夹层直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
赠送面积的性质有哪些？
， 合理的赠送面积。开发商依据现行的商品住宅建筑规范，合理地设计户型，可多设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗，或层高低于2.2米的空间。这样开发商即可少缴税费，购房者又可多一些使用面积。
第二， 违建面积。部分开发商的“赠送面积“是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。
第三， 侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。
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