[摘要] 央行330新政中指出，二套房首付降至四折。两个月过去，然而据报道称，截至目前各地银行对政策的落实情况并不乐观，尤其是一线城市二手房首付和利率方面，依然处于相对紧缩状态。
382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。
需要指出的是，在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成，广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行，则从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。
基于以上房贷市场表现，分析认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线 城市的二套房政策或继续收紧，以抑制市场出现爆发式增长;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周 期。
分析还认为，政策刺激对于严重供过于求的城市提振效果有限，从而导致城市间分化更加明显。
一线城市二套房利率上浮
从新公布的6月周数据来看，二套房利率方面，一线城市普遍上浮。
统计数据显示，上周北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。
此外，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是“可望而不可求”。
一位房地产中介负责人告诉中国经济网记者，北京市二套房贷款均执行低首付6成的标准，而且利率全部为基准利率上浮10%。
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