[摘要] 目前太原在建在售的公寓产品大致分为三类面积区间，55—70、90—100、100—150平方米三类。相对而言，小户型公寓产品租住范围更广，但由于公寓产品的公摊率在20—30%左右，同时又需要兼顾各种功能性，所以70平方米左右的公寓产品是普通中小投资者的首选。
目前太原在建在售的公寓产品大致分为三类面积区间，55—70、90—100、100—150平方米三类。相对而言，小户型公寓产品租住范围更广，但由于公寓产品的公摊率在20—30%左右，同时又需要兼顾各种功能性，所以70平方米左右的公寓产品是普通中小投资者的。
如果你拥有一套25平方米的房子，你将怎样生活？能否拥有海量空间？
2014年末，地产大佬万科在青岛首发的米·公寓项目给出了好的答案：通过精细化设计，在 25平方米内，你可以享受客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。无论你是工作狂还是派对爱好者，都可以通过桌椅、大床的收叠变化感受舒适的生活空间。
如今，这样的微型公寓项目也开始出现在太原地产界。相比于传统的住宅地产，其具有低首付、小户型、功能全的特点。比如，海唐星光广场推出的45平方米公寓，新兴国际文教城推出的38—78平方米精装公寓，坤泽翰林华府推出的40—71平方米公寓。
公寓地产忽如一夜春风来，与传统的住宅地产相比，它们之间有何不同？该如何去理性投资和消费？在整体低迷的市场行情下，它能否实现逆袭？记者近日就此进行了采访调查。
楼市低迷，小户型公寓受热捧
孔斌，80后，太原本地人，从事楼盘推销工作已有数年。去年，他从小店区一个售楼部跳槽，原因很简单，这个售楼部所售房屋的户型基本都在100平方米以上，一个季度下来，销售情况并不乐观，收入自然也就上不去。
之后，他到小店区另一个项目——坤泽·翰林华府楼盘任职，问起原因，孔斌告诉记者，现在大户型不好卖，小户型却不一样，而这个楼盘所售的房子八成以上都是小户型。
事实上，孔斌卖房难的这一现象是 2014年太原整个房地产行业的一个缩影。
2014年初，一股楼市“崩盘论”让太原楼市随之进入了低迷状态。随后，“金三银四”的热销场景没有出现，“红五月”也没有红起来，“金九银十”更是与想象的相差甚远。
公开的数据更能说明问题：
2月17日，国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，太原新建住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降4.7%。而在2014年6月份到12月份，太原市新建住宅价格指数也都在持续下降。这表明，太原楼市已经连续8个月出现环比走跌，这也创下了太原新建住宅价格指数下跌周期长的纪录。
不仅如此，根据太原市国土局公开数据显示，2014年2月，太原有一宗土地成交，出让面积为44575.09平方米，成交价为33850万元；4月，太原有两宗土地成交，出让面积为251547平方米，成交价为11.1亿元；5月，太原有三宗土地成交，总成交面积仅17972平方米，总成交金额18730万元，不管是土地成交面积还是成交总价，均为2014年以来低……
拿地少、库存高、房价上涨乏力，是2014年太原楼市的真实状况。在楼市低迷的情形下，房企如何找到契合点，是市场成败的关键。“上世纪60、70年代出生的消费群体大都已经完成了置业目标，现在市场上具有强烈购买欲的是80、90后年轻人。”3月7日，山西丰城房地产副总经理高峰告诉记者，一旦定下了客户群体，营销就是水到渠成的事情。
高峰表示，阻碍80、90后买房的大问题就是资金。所以，正如万科推出的米·公寓项目，从去年开始，太原很多在建在售的项目，都开始向公寓楼发展，“低首付、小户型、功能全”是其大的特点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
