[摘要] 因为房价上涨速度过快，北京、广州等特大型城市相继出台了政府指导房地产销售定价措施。统计数据显示，政府限价后，两地房价上涨幅度收窄，政策取得初步效果。
“量价齐跌”隐现统计失真
5月，广州十区新建商品住宅网上签约均价15405元／平方米，同比上升11．7％，环比下降5．9％。按照政府指导部门的说法，在采取了政府指导定价等针对性措施后，新建商品住宅交易价格回落，市场开始出现一些积极变化。
但商业机构统计的变化趋势却并不一致。某房产统计，在其抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，占据44％，而降价楼盘仅为19％，价格基本不变的楼盘的比例为37％。调查结果显示，房价涨势仍然明显。
而记者近期走访发现，位于广州市荔湾区的龙津华府，销售人员报给记者的价格从年初1月的3万元上调到3．5万元；在位于海珠区的罗马家园，去年10月的价格是25000元，而在附近5月拍出一块楼面地价3．5万元／平方米地王之后，近期报价已经上涨到33000元；位于天河区的瑞安创逸，去年底的价格是33000元，目前价格涨到4万元。“从统计看，环比上涨的楼盘多、下降的楼盘少，涨价的幅度大，下跌的幅度小。”一位房地产销售经理对记者如是说。
暨南大学管理学院教授胡刚分析，“房价被回落”，一方面是调控限制高房价项目入市，郊区中小户型比例增加，从成交结构上拉低了房价。需要注意的是，目前高价楼盘并没有降价的趋势，只是暂时被限制入市，还有更多的开发商选择了拆分合同销售、精装房裸卖等办法，“统计数据的变化并没有真实反应市场变化，看似房价数据下降了，但开发商钱也没少赚，最后就只有老百姓被忽悠了。”
一位不愿透露姓名的专家表示，某大型城市，国家统计局统计房价上涨居首，地方政府统计房价首次环比下跌。就其所知，国家统计局和地方使用的都是同一数据，来源都是地方国土房管部门，即便使用的计算方法和日期可能有少许偏差，“但怎么可能连涨跌趋势这样的大方向都不一样？”
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