[摘要] 房天下新闻监控中心显示，全国包括北京、上海、深圳、太原等城市在内的十余个城市目前做出了具体的实施细则。新国五条除了对二手房要缴纳20%个税之外，还提到“提高二套房的首付比例及利率”的问题。太原房天下新闻中心对太原市农业银行、建设银行、工商银行等14家银行进行了有关首付比例和利率的调查采访...
较2012年同期 首套房利率回归基准利率未上浮
从此次调查中我们得知，较之2012年同期，银行在收取首套房利率上不再上浮10-20%，各大银行首套房贷基本回归基准利率，在调查的太原14个银行中，首套房贷基本按照国家基准利率进行收取，包括中国光大银行、浦发银行、华夏银行等多家商业银行等多家银行表示，银行会根据不同个体的客户关系，以及合作开发商的关系，给出相应的折扣，民生银行更是给出了基准利率的7折优惠。
二套房贷款业务较2012年同期可办理银行增多
在参与调查的14家银行中，晋城银行暂停对房屋的贷款之外，其余13家银行均做首套房和二套房贷款业务。在这13家银行中，除邮政储蓄银行需要按照基准利率上浮20-30%，中国建设银行上浮30%，民生银行维持基准利率，进行利息的收取之外。其余11家银行均按照基准利率上浮10%进行利率的收取。在调查当中，各大银行信贷部门人士均表示，会依据客户情况执行利率的适当折扣调整。
二手房贷款业务仅6家可以办理，且条件严格
其中，民生银行、邮政储蓄银行、光大银行、建设银行、中信银行、晋商银行等6家银行可以办理二手房贷款，除民生银行需要首付60%之外，其余银行均按照首套房30%，二套房60%的首付比例进行收取，在利率上基本维持基准利率上浮10%，这些银行均表示二手房的贷款业务办理需要房屋手续齐全，且客户与银行本身关系良好，贷款条件比较严格。
关于利率折扣的问题：不同楼盘不同客户 同一银行利率也不尽相同
当房天下记者提到有关于利率折扣的问题，除民生银行给出了基准利率的7折优惠，之外其他12家银行均表示，利息折扣受到客户情况、与开发商合作情况、银行自身政策情况等因素的影响，因此并不方便对其折扣进行具体告知，需要购房者根据自己所买房屋的情况进行针对性了解。
太原市各银行在审核客户资料时，根据不同的楼盘及不同的客户情况，放贷的利率也有所不同，优质客户享有优先放贷和偏低利率的待遇。
在采访中，银行工作人员同时表示，利率主要取决于楼盘的信用度，不同客户的信用度不同，银行也会根据不同情况实行不同的房贷利率。
近日，购买了宜家上东城楼盘房子的葛先生向记者表示，他向中国建设银行所贷的房款，竟然比邻居们的利率都高，高达8.1%。据了解，中国建设银行向宜家上东城业主的放贷利率均为1.1倍基准利率，即7.75%，而葛先生由于之前信用卡有过不良信用记录，因此，中国建设银行又在1.1倍基准利率的基础上上浮了5%，即1.15倍基准利率。葛先生感觉十分委屈，向记者算了一笔账，他贷款总额为20万，贷款年限为十年，但按照8.1%的利率来算，十年贷款利息总额竟比二十年的还要多出五千块。但银行工作人员表示，的确会根据个人的信用记录来决定放贷利率。
因此，记者在此特别提醒各位准备购房的网友，一定要小心使用信用卡，不要晚还款或者不还款，否则在进行房贷申请的时候，轻则像葛先生一样被银行提高还款利率，重则无法贷款成功。
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