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太原首套房贷回归基准利率 二套房首付暂未提高

——太原14银行首套房贷利率房天下独家调查

房地产门户房天下  2013-04-03 00:00

[摘要] 房天下新闻监控中心显示,全国包括北京、上海、深圳、太原等城市在内的十余个城市目前做出了具体的实施细则。新国五条除了对二手房要缴纳20%个税之外,还提到“提高二套房的首付比例及利率”的问题。太原房天下新闻中心对太原市农业银行、建设银行、工商银行等14家银行进行了有关首付比例和利率的调查采访...

房天下调查:太原银行二套房首付比例暂未提高 首套房回归基准利率

太原房天下新闻中心讯:“新国五条”细则从3月1日出台后,距今已经过去了1个多月的时间,在这一个月时间里各地纷纷对“新国五条”细则进行消化、梳理。通过认真研究最终在3月底开始落地。3月25日广东率先出台有关“国五条”的相关实施细则,房天下新闻监控中心显示,从3月25至31日,包括北京、上海、深圳、太原等城市在内的十余个城市也做出了具体的实施细则。

在本次调控政策的内容里,除了二手房要缴纳20%个税之外,还有一条是老百姓相当关心的,就是国五条中提到的“提高二套房的首付比例及利率”的问题。

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对此,中国人民银行行长周小川表示,对于房价来讲,央行出台的一些结构性政策,比如首付比例和专门针对房贷的利率,还有专门针对房地产的一些价格调整措施,这些措施几年前就已经开始运用,还会继续使用,有的还会继续加大一定力度,这不是总量政策,而是结构性的信贷政策,可以通过这个来实现控制房价的目标。

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太原房天下新闻中心对太原市农业银行、建设银行、工商银行等14家银行进行了有关首付比例和利率的调查采访,为您呈现一个最真实的房贷市场。

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2013年4月1日 太原14大银行房贷业务情况 数据来源房天下

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2012年3月22日 太原16大银行业务房贷情况 数据来源房天下

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较2012年同期 首套房利率回归基准利率未上浮

从此次调查中我们得知,较之2012年同期,银行在收取首套房利率上不再上浮10-20%,各大银行首套房贷基本回归基准利率,在调查的太原14个银行中,首套房贷基本按照国家基准利率进行收取,包括中国光大银行、浦发银行、华夏银行等多家商业银行等多家银行表示,银行会根据不同个体的客户关系,以及合作开发商的关系,给出相应的折扣,民生银行更是给出了基准利率的7折优惠。

二套房贷款业务较2012年同期可办理银行增多

在参与调查的14家银行中,晋城银行暂停对房屋的贷款之外,其余13家银行均做首套房和二套房贷款业务。在这13家银行中,除邮政储蓄银行需要按照基准利率上浮20-30%,中国建设银行上浮30%,民生银行维持基准利率,进行利息的收取之外。其余11家银行均按照基准利率上浮10%进行利率的收取。在调查当中,各大银行信贷部门人士均表示,会依据客户情况执行利率的适当折扣调整。

二手房贷款业务仅6家可以办理,且条件严格

其中,民生银行、邮政储蓄银行、光大银行、建设银行、中信银行、晋商银行等6家银行可以办理二手房贷款,除民生银行需要首付60%之外,其余银行均按照首套房30%,二套房60%的首付比例进行收取,在利率上基本维持基准利率上浮10%,这些银行均表示二手房的贷款业务办理需要房屋手续齐全,且客户与银行本身关系良好,贷款条件比较严格。

关于利率折扣的问题:不同楼盘不同客户 同一银行利率也不尽相同

当房天下记者提到有关于利率折扣的问题,除民生银行给出了基准利率的7折优惠,之外其他12家银行均表示,利息折扣受到客户情况、与开发商合作情况、银行自身政策情况等因素的影响,因此并不方便对其折扣进行具体告知,需要购房者根据自己所买房屋的情况进行针对性了解。

太原市各银行在审核客户资料时,根据不同的楼盘及不同的客户情况,放贷的利率也有所不同,优质客户享有优先放贷和偏低利率的待遇。

在采访中,银行工作人员同时表示,利率主要取决于楼盘的信用度,不同客户的信用度不同,银行也会根据不同情况实行不同的房贷利率。

近日,购买了宜家上东城楼盘房子的葛先生向记者表示,他向中国建设银行所贷的房款,竟然比邻居们的利率都高,高达8.1%。据了解,中国建设银行向宜家上东城业主的放贷利率均为1.1倍基准利率,即7.75%,而葛先生由于之前信用卡有过不良信用记录,因此,中国建设银行又在1.1倍基准利率的基础上上浮了5%,即1.15倍基准利率。葛先生感觉十分委屈,向记者算了一笔账,他贷款总额为20万,贷款年限为十年,但按照8.1%的利率来算,十年贷款利息总额竟比二十年的还要多出五千块。但银行工作人员表示,的确会根据个人的信用记录来决定放贷利率。

因此,记者在此特别提醒各位准备购房的网友,一定要小心使用信用卡,不要晚还款或者不还款,否则在进行房贷申请的时候,轻则像葛先生一样被银行提高还款利率,重则无法贷款成功。

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放贷并未给出最快时间 视手续办理情况而定

在此次调查中,记者还采访了部分采用商业贷款的购房者,贷款银行有工商银行、交通银行、建设银行、晋商银行等,放贷时间则有长有短,最长时间为2-3个月,最短的则没有超过半个月。这比去年动辄需要等待四五个月的放贷速度,提快了很多。

相对来说,国有银行的放贷速度明显快于商业银行。黄女士与谢女士去年10月份在富力现代广场基本同时购房,但谢女士申请工商银行的贷款,只花费了半个月时间就办理完毕,而黄女士申请了晋商银行的贷款,则花费了将近三个月的时间才成功。

附:利率速览表

利率速览利率(%)
活期存款0.35
整存整取定期存款-
三个月2.6
半年2.8
一年3
二年3.75
三年4.25
五年4.75
各项贷款-
六个月5.6
一年6
一至三年6.15
三至五年6.4
五年以上6.55
公积金贷款-
五年以下(含五年)4
五年以上4.5

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