[摘要] 近几年，民营企业在我省房地产开发投资中所占的比重逐年上升。去年，民营企业在开发总投资中的比重达到了九成，成为开发热潮中的市场主力军。图为太原市在建地产项目的工地一角。
通过数据显示，与、周边及中部省份比较，全省房地产开发业存在着投资总量小、占全社会固定资产投资比重低、对全社会固定资产投资贡献率不足、发展明显滞后、城市发展不均衡等问题。
虽然破了千亿投资大关，且投资主力在于民营企业，但是从开发投资总量来看，我省始终居周边及中部六省末位。从占全社会固定资产投资的比重来看，2011年，我省房地产开发投资占固定资产投资的比重为10.7%，比平均比重低9.1个百分点。2011年，全省房地产开发投资占的比重仅为1.3%，低于周边及中部其它省份，仅是邻省河北的1/4。从开发投资对固定资产投资的贡献率来看，全省房地产开发投资对全社会固定资产投资的贡献率仅为12.5%，比平均水平低10个百分点。
近5年来，全省房地产业增加值占地区生产总值的比重一再下降，不足平均水平的一半。由此可以看出，房地产业增加值占地区生产总值的比重与的发展形势恰恰相反，不但没有成为经济增长的第N极，还呈逐年下降的趋势。
据相关部门负责人介绍，我省11个市房地产开发投资极不平衡，太原和大同两市占据了全省的半壁江山。2012年，太原、大同两市房地产开发投资合计完成近500亿元，占全省房地产开发投资过半。这从各市的整体经济发展水平考虑，也是不太正常的。
无“大牌”：“晋”字号有待打造
在省城太原，从南至北、自东向西，富力城、恒大、万达、星河湾、万科等知名房企所开发的项目如熠熠生辉的串珠将省城点缀，这些知名品牌藉其雄厚的 “造城”实力以及大量的广告投放深入广大消费者群体。从2008年开始，这些房企陆续登陆我省，拉动了山西房地产业的快速发展。以富力城、恒大、万达、星河湾、万科、首开、海尔、茂业、绿地、合生创展等十家企业为例，2012年，十家企业开发投资完成过百亿元，占全省房地产开发投资的一成有余。据市场调查显示，未来几年，有近八成的知名房企会逐渐将投资重点放至二线乃至三线城市。
品牌是企业独特竞争力的综合体现，是在市场深度调整中获胜的关键。万科自称是“全球的住宅开发商”；截至去年上半年，恒大地产总资产近2000亿元；绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一……知名房地产品牌资金雄厚、融资渠道多样、开发理念成熟、市场运作娴熟，同时，其带来的品牌建设、项目策划、规划设计、建设营销等方面的新理念，也促进了全省房地产开发整体水平的提高。
然而，与会念经的“外来和尚”相比，作为二线城市和中部地区，我省自有品牌的发展相形见绌。
2012年，中国房地产研究会、中国房地产业协会发布的《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，我省仅有辰兴房地产发展股份有限公司（372位）、山西鑫大华房地产开发有限公司（452位）、山西恒实房地产开发有限公司（498位）等三家企业上榜。没有“大牌”，这与我省房企实力弱、盘子小有着直接的关系。
我省房地产企业投资首次突破千亿元大关，且增速良好，说明随着住房体制改革的深化，全省房地产业从无到有、由小到大，正呈现蓬勃发展之势，开发投资规模快速增长，房地产逐渐拉近与发达地区的距离。但是同样是快跑，我省因为经济发展水平相对落后、城市规模普遍较小、住宅供应不合理以及房企囤地过多等原因，跑姿略显疲惫。
日前，省房地产业协会会长于世玮接受媒体采访曾表示，经过多年的发展，我省房地产市场发展取得了不小的成绩：市场泡沫少，商品住房价格相对平稳；保障性住房建设数量、质量、管理均走在前列；商品住房供应结构逐步趋优；同时，房地产业的发展为社会创造了大量就业机会。而在新的一年，我省的房地产市场应该以城镇化发展为契机，加快转型跨越发展。这是我省顺利实施“四化”同步发展战略，特别是提高城镇化质量必须破解的重要命题。
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