[摘要] 近几年，民营企业在我省房地产开发投资中所占的比重逐年上升。去年，民营企业在开发总投资中的比重达到了九成，成为开发热潮中的市场主力军。图为太原市在建地产项目的工地一角。
近几年，民营企业在我省房地产开发投资中所占的比重逐年上升。去年，民营企业在开发总投资中的比重达到了九成，成为开发热潮中的市场主力军。图为太原市在建地产项目的工地一角。
去年我省房地产投资首破千亿元大关，但是欣欣向荣的市场背后仍存在不少问题——
如果单从数字上考量，这个数字无疑令人欢欣鼓舞——据省统计局统计数据显示，2012年我省房地产开发投资首破千亿元大关——全省房地产开发投资完成1010.5亿元，同比增长27.9%，房屋新开工面积同比增长46.2%，商品房销售面积和销售额分别增长16.6%和31.5%。
数字上的大幅增长标志着我省房地产开发已经步入了快车道。自2008年以来，我省开发投资以每年新增100多亿元的速度发展，整体发展水平逐年提高。上一年房地产投资破千亿元大关的同时，其增速比水平快了11.7个百分点，居中部第1位，居第8位。
但是，纵观我省房地产开发，增速的大幅提升一方面说明我省房地产业基础薄弱，一方面也反映出投资总量不足、占比低、企业实力弱、城市投资不足等问题。与乃至周边省份相比较，我省在市场规模、发展结构、城市规模、省会城市发展等方面差距较大。
无“龙头”：市场缺乏引领力量
2013年3月1日，大同市的杜海天（化名）坐在自己的办公室，有点焦虑地等待某国有银行信贷部门的工作人员前来洽谈融资业务，这是他这个星期会见的第3拨投融资“客人”了。曾经是坐拥数亿元的煤老板，而今拿出几百万元都有点捉襟见肘，因为他的资金全部都投在了自己并不熟悉的房地产项目上。而当国家相关政策出台对房地产企业进行调控，金融企业对房地产公司卡紧了喉咙，资金链断裂的风险赫然眼前。
作为一名实力稍逊的房地产开发商，杜海天面临的是我省众多房地产企业的共同难题——资金缺乏，实力较弱，市场承受能力差。我省虽然房地产开发企业数量不少，但是缺“龙头”企业的引领。
据介绍，2012年初，全省房地产开发企业个数为2156家，其中一级资质企业仅为9家，二级资质企业个数为121家，具有二级及以上资质的企业占全省的比重仅为6%，比平均比重低5.1个百分点。而其中投资规模在亿元以上项目的企业个数仅为203家，开发投资完成681.3亿元，占全省开发投资的比重高达86.2%。这意味这一成不到的房地产企业承担着全省八成以上的房地产投资。
2011年，我省每个企业平均开发投资额仅为3665万元，比平均水平少3324万元；每个企业平均销售收入仅为1534万元，比平均水平少3182万元；每个企业平均资产1.3亿元，比平均水平少约1.9亿元；资产负债率为85.3%，比平均水平高9.9个百分点。由此表明，我省房地产开发企业虽然数量多，但负债率较高，抗风险能力差，缺乏有影响力的大型企业或企业集团引导整个行业的发展，在市场竞争中容易处于劣势，不利于房地产业健康快速发展。
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