安置房，为什么没有房产证？

安置房有房产证，但获得时间会更长。

大多数安置房价格低廉，没有税收，一手交钱一手交房，属于私人交易，而这种交易情况很难保证房产证能否发放，而且有些人会提前卖房号来凑钱，更有可能直接圈钱卖房。

此外，普通无产证房屋，多为在农村宅基地建造的房屋，即我们常说的小产权房。因此，在买房时一定要查清楚，或让房主出示相关证件，不要乱买房子。

没有房地产证明书的安置房有什么风险？

01。

不能申请贷款

如果购房者遇到没有房地产证明书的安置房，只能全额购买。这是因为银行向你贷款时判断住房所有权，没有房地产证明书意味着住房所有权不明确，有可能发生各种纠纷，银行为了降低自己的风险，当然不会审查这样的住房贷款。对于很多家庭来说，资金有限的情况下，不采用贷款方式就没有买房的能力。

02。

不能过户。

即使购房者全额购买了没有房地产证明书的安置房，也不能办理户口手续。由于住房管理部门办理户口手续时，必须提供房地产证明书。否则，就不能证明住宅所有权的归属和转移情况。为了便宜而选择没有房地产证明书的房子，但是即使想买，签订的买卖合同也不被法律认可，即使发生纠纷也没有法律解决的证据。

03。

一个房间多卖。

没有房地产证明书的安置房，房东很容易惹麻烦。例如，一个房间卖得多，答应把房子卖给多个卖方收费，不能办理房地产证明书，谁也不能证明房子属于自己。即使可以用各种方法维持权利，房东也花钱，房子交给别人，即使在诉讼中获胜也得不到钱和房子，房东受到的是其他方面的惩罚。

无房产证的房屋在交易过程中极易出现一房多卖的情况，卖方极有可能与多名买方接触并收取费用，而房屋则无房产证，即使你先与卖方交易，房产证未到手，也无法证明房屋属于自己。无房产证的房屋在交易中风险较大，买卖双方均应谨慎。对买方来说，在没有拿到产权证之前，房主有机会将房屋卖给出价较高的第三方。

04。

拆迁没有补偿。

城市发展日新月异，现在的安置房也有可能成为拆迁住宅。如果没有房地产证明书，在拆迁过程中不能证明所有权，当然不能得到拆迁赔偿。