还在还贷款的房子，可以卖吗？

仍在偿还贷款的房屋是否可出售？随著民法的正式实施，一时间这一话题引起了广泛的讨论。

当前国内房地产市场正处于高增长时期，人们宁可贷款也要“上车”，而只要是银行贷款买房，贷款时间大多在二三十年左右。

房屋买卖时，有些购房者具有双重身份，既是买受人又是卖房人，在办理房屋买卖时面临着很多问题，那么，能否交易还没有还清旧房贷款呢？

民法的确规定了“抵押期间抵押人可以转让抵押财产”，但当事人另有约定的，依照其约定。即按照合同办事。

首先，让我们看看原文的意思是什么：

《第406条》规定抵押期间抵押人可以转让抵押财产。双方当事人另有约定的，依照约定。抵押物转让的，抵押权不受影响；抵押权人转让抵押权的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以要求抵押权人提前清偿其所欠债务，或者要求抵押权人将所欠债务偿还给抵押权人。超过债权数额的转让价款，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

我们用简单明了的语言进行了说明：

还债期间，作为向银行借钱的人，李某有权出售抵押物品(通常是偿还贷款的房子)。如李某与银行曾就贷款事宜另有约定(以写进合同为准)，则按约定办理。而且李某出售抵押物这种行为，不会影响银行与抵押物之间的关系，银行仍然拥有其抵押权，两者之间是独立的关系。

李某出售抵押物时有义务通知银行(毕竟抵押权在银行)。若银行认为，且可证明李某出售抵押物的这种行为可能损害银行的抵押权，则可要求李某将出售抵押物所得款项提前归还银行，或将抵押物交付提存机关，然后，李某与银行之间的合同即告终止。假如李某成功卖出抵押物，那么卖出的钱李某自己留着，如果卖出的钱不够还清欠银行的钱，那么李某的不足部分就需要补齐。

实际上，在抵押权人、抵押权人和买受人之间，抵押财产与抵押权的关系及其变动。

那么，没有还清贷款的房子是否可以随意出售呢？

按照以前的规定，抵押人(李某)卖房时，必须先还清贷款，解押登记，解绑银行对该房屋的抵押，此时该房屋已处于无抵押状态，可以出售。

而且按照新《民法》406条，在没有还清房屋贷款且房屋抵押仍然存在银行的情况下，抵押人(我)同样可以出售房屋。

买了或冒着风险有贷款的房子：

，存款风险。尽管说买房子不一定要交定金，但多数卖家还是会让买家交购房定金，二手房交易中，只要买家不给卖家钱不过户，这房子就不属于你，不能过户。假如买家给了卖家钱，万一上当了也不能过户。人生在世有许多人付了定金或首付，卖方就联系不上了，所以买二手房一定要通过资金的监管，这样才有保障一点。

二、无房产登记证明。因为房子还没有还清贷款，房产证是在贷款银行抵押的，也就是说买卖双方在交涉时没有房产证原件，那么买有贷款的房子就面临着没有房产证的购房风险。若无房产证原件的房屋进行交易，则存在很大的风险，也可能会遇到真正的无房产证房屋。

三、恶意欺诈。另外一个风险就是属于恶意欺诈，买房子要贷款，属于二手房交易，交易过程中，买卖双方完全不了解，遇到不怀好意的卖家，买家的损失将十分惨重。若卖方在房屋解抵押后私自将房屋出售给第三人，则房屋产权归第三人；若卖方有债权债务纠纷，则法院冻结该房屋的产籍，而买方即使已付房款，也无法维护自己的权益。

总之，新民法第406条扩大了交易自由的范围，同时保护了抵押权人的利益，使买受人的地位更具合理性，是一项一举三得的措施。但其交易过程与传统的房地产交易会不同，需要多花心思，希望本文的内容能为大家提供帮助。