[摘要] 现如今，太原楼市已经进入受置业者关注的“金九银十”购房季，各路开发商也使出浑身解数来迎合“金九银十”的到来。不过今年的营销策略与往年有所不同，除了基本的打折优惠和各种主题活动之外，由于太原市 局今年首次引入了 政策，所以众多开发商将“金九银十”的备战策略剑指“ 地产”。
“金九银十”擦亮眼 购买 地产要素大总结
由于 心切，并且“金九银十”购房季来临，小编也 总结了五点购买 地产需要重点注意的问题，希望给大家置业提供帮助。这里不仅包含新房 地产，还有二手房 地产也要 注意。
，不是买了房就能上名校。
选定 地产，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与 迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理 迁移手续，而且必须是原有 全部迁出之后，才能办理新 的迁入手续。 地产的 区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定 迁移的时间及违约责任。
第二， 划分并非一成不变，就近≠近。
孩子能不能顺利地上重点 ，首先要了解 的划分， 地产的界定，并非是离 近的就是。有些房屋虽然与重点 仅 ，但并不一定着就能进入该 就读。所谓的“就近 ”，并不是指到离家近的 就读，而是指由太原市 部门根据本地区公办 的资源配置状况和义务 适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定太原市义务 阶段公办 招生 范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近 的义务 。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该 的地理划分范围。随时关注 规则的变化。虽然 划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响， 部门会对每所 招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近 ”需求的购买者。家长在考察 地产时，一定别忘记前往 部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
第三，注意 地产入读 的 时间要求。
很多 地产在新生 时，对于 区域的家庭，有一定的 时间要求，有的 要有必须在该区域 满一年，还有的 要求 时间满三年。 时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手 地产， 时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有 时间要求，那么孩子的 时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域 就 的年限、 的年限、同一套房的 标准等问题，确定自己的购房行为和 要求相吻合。
第四，对房屋进行全面了解。
不少家长在选购 地产时，只关注 问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择 地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购 地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择 、 能够同时兼顾的 地产，让自己的孩子的 和 都能有保障，会更加合算。
第五，选购 地产要量力而行。
地产无论是新房还是二手房，相对于同 的其他房产， 地产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买 地产是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。并且配套 还有不少是私立 ，每年的费用都需要10000元以上或是更多，比如竞杰常青藤的配套初中便要11000元/年，这也是一笔不小的开支。
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