[摘要] 现如今，太原楼市已经进入受置业者关注的“金九银十”购房季，各路开发商也使出浑身解数来迎合“金九银十”的到来。不过今年的营销策略与往年有所不同，除了基本的打折优惠和各种主题活动之外，由于太原市 局今年首次引入了 政策，所以众多开发商将“金九银十”的备战策略剑指“ 地产”。
【房天下讯】现如今，太原楼市已经进入受置业者关注的“金九银十”购房季，各路开发商也使出浑身解数来迎合“金九银十”的到来。不过今年的营销策略与往年有所不同，除了基本的打折优惠和各种主题活动之外，由于太原市 局今年首次引入了 政策，所以众多开发商将“金九银十”的备战策略剑指“地产”。
近年来 地产的概念一直在楼市中蔓延，但是没有一个明确的定义。自从2015年7月2日太原市 局首次公布了市内六区 政策之后， 地产的风波才尘埃落定。两个月之后“金九银十”正式到来，“地产究竟是什么”通过两个月的消化也被开发商所熟知，所以在购房季 地产再一次被推到了风口浪尖，成为了开发商宣传的手段。
现在有太原的楼市可谓“沾学色变”，幸运的被划在 内的项目价格涨得也十分有底气，比非 地产项目普遍高1000元-2000元。今天小编就通过实地走访目前太原的各式项目，来给置业者在“金九银十”购房季中提几个购买“地产”的醒儿，孩子 固然重要，但是能不能顺利 才更重要。
目前，在太原楼市中，和 沾边的项目类型主要分为三类。 类，项目并不是 地产，但是小区自带 幼儿园，为此来解决业主的 问题；第二类，项目被顺利的划在了 内，在 内有市 局公办的 ；第三类，开发商 办 ，并得到了 局的认可，成为一所公办 的 ，师资力量由公办 出。下面小编就通过走访各式楼盘，来为广大购房置业者提供 手 地产注意事项。
项目筹办 中 置业购房看清楚
小编首先来到了位于北中环桥东的龙湾写意项目。这个项目是太原新中式生活的典范，也是太原的精品楼盘，周边的交通、配套都 完善。据这里的置业顾问介绍，小区并不是 地产，但是小区在规划之初是准备建设一所6班制幼儿园及一所12班制 ，来满足业主的 问题。
龙湾写意项目售楼部
龙湾写意住宅一共两期共计1800户，这样来看 和幼儿园的体量并不是很大。置业顾问针对这样的现象也做出了说明：项目本身不是刚需住房，以改善性住宅为主，所以有很多业主购买新房并不是用来 ，而是来满足改善需求，这样来看幼儿园和 的体量目前是足够的。
照现有的情况来看，按照项目本身的规划一切看得十分正常。不过小编就是要在这里提醒广大的置业者，虽然不是 的业主都是为 而来，但是龙湾写意目前正在做 的改革，欲引进公立 来替换掉自己本身要筹建的龙湾双语幼儿园和 ，如果可以顺利引入公办 ，从 度以及 的费用来说，会吸引到有更多 需求的购房者。如果引入不成，后再按原计划，正常建设龙湾双语 与幼儿园。虽然无论如何都是有学上，但是需要购房者事先搞清楚究竟是什么性质的 。
龙湾写意项目工地实景
所以小编就是想提醒各位置业者，开发商的规划固然重要，但是开发商的规划也会更改，在 上如果有需求，应该了解清楚到底是什么属性的 。不能只片面的看到一纸规划。开发商也想让自己的项目越做越好，规划就会根据市场有所更改，所以购房者应该对自带 和幼儿园的项目多加了解，选择真正合适自己的楼盘。
小编推荐：龙湾写意总建筑面积为364560平方米，纯住宅项目。一期主推90平米、118平米、133平米、142平米户型，1万抵3万。二期排号中，主推114平米、133平米、141平米户型，优惠：排号就送iphone6一部。一期交房时间：预计2016年5月31日一期6#、7#、12#楼全部交房。二期交房时间待定。
大红本等得起 孩子 等不起
小编随后又来到了位于和平北路三给 的辰兴优山美郡。这个项目以刚需为主，每月销量都突破100套。在太原受到了广大置业者的好评。项目配套自己的 与幼儿园，同时太原外国语 也在项目南侧拿地，这让更多的购房者将眼光移至此处。
优山美郡周边规划图
据这里的策划总监介绍，优山美郡拥有六所18班幼儿园、五所30班 及两所60班 可以让业主从幼儿园一直上到高中毕业，真正实现在家门口 。优山美郡与其他自建 幼儿园不同，项目目前正在与北京师范大学 和山西现代双语 谈判，欲引入这两所 的其中之一，并且一定可以引入，所自建的 和幼儿园也是为引入而做准备，自己并不会命名属于自己的 和幼儿园。
通过策划总监的介绍，小编也在此提醒购房者十分重要的一点，就是时间差。一般大红本发放的时间以及 的时间。大红本发放之后才可以去当地的派出所进行 ，才有资格上这里的 ，这是众所 的。但是大红本的发放一般都会推迟两三年甚至更多，如果着急 的业主可得擦亮眼睛。
优山美郡工地实景
道路两侧规划为省人民医院与一外用地
比如优山美郡项目，目前项目一期已经交房，业主也成功入住，但是大红本的发放需要两年时间，也就是说这两年的时间业主是无法 的。如果急于 只能回户籍原地的 ，否则就会耽误时间。还有一个时间差就是目前优山美郡项目配套的 和幼儿园已经准备动工，工期预计一年，或许会和二期同时投入使用。那么准备买一期和二期的业主，同时还急于 的话，就较为不妥，因为这个时间差可能会使您的孩子错过 时间。所以这个时间差问题是需要各位置业者重点留意的，算好大红本的发放时间、算好小区 的搭建时间、算好孩子的 时间，通通都算好之后再 置业也不迟。要知道我们的大红本可以等，但是孩子 不能等。
小编推荐：优山美郡目前一期现房13栋，主推155㎡南北通透全明四居，5660元/㎡起，交1.5万抵4万。二期97-160㎡准现房，均价6000元/㎡，交1.5万抵4万。134㎡以上三居首付4万起，无利息，无手续费，无任何附加条件。二期预计2016年12月交房。
地产中的“战斗机”房横空出世
当 地产被炒得沸沸 的时候，这时出现了一个更具杀伤力的词汇，它就是“房”。现在 房将许多家长搞得更加头晕眼花，下面小编就借此机会，和大家聊聊 房。
房不仅有效解决了 不均匀的问题，还解决了孩子因为种种原因而无法 的问题。简单的说， 房就是置业者购买这个项目，这个项目和某 已经有了官方性政策，可以给业主颁发一个上这所 的 ，这样业主就可以突破 的限制，轻松 。
在太原，具代表性的 房莫过于竞杰·常青藤了。项目拥有山西知达 ，该 为竞杰常青藤 兴建，并且配备山大 的 师资，成功打造了一所一流的 。现在购买竞杰常青藤的业主即可享受上山西知达 的 。目前项目 为育杰 。所以竞杰常青藤的 配套可以说相当完善。
竞杰常青藤沙盘图
不过值得注意的是，竞杰常青藤虽然是名副其实的 房，但是一户只会配发一个 。所以它的 发放并不是按孩子的人头决定，而是按户数决定，并且是一岁以上的儿童。如果有业主是双胞胎或者多个子女，那 只能照顾其中之一，如果还有享受 的 资源的需求，只能通过考试来 了。
竞杰常青藤售楼处
小编推荐：竞杰•常青藤房源均为 房，起价9000元/平米，均价9500元/平米，支持一次性或按揭付款，一次性98折，按揭99折。主推89--143平米户型。工程进度：山大 已封顶，一期1、3、4号楼已封顶，2号楼和5号楼接近封顶。2015年8月22日4号楼已开盘。
“金九银十”擦亮眼 购买 地产要素大总结
由于 心切，并且“金九银十”购房季来临，小编也 总结了五点购买 地产需要重点注意的问题，希望给大家置业提供帮助。这里不仅包含新房 地产，还有二手房 地产也要 注意。
，不是买了房就能上名校。
选定 地产，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与 迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理 迁移手续，而且必须是原有 全部迁出之后，才能办理新 的迁入手续。 地产的 区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定 迁移的时间及违约责任。
第二， 划分并非一成不变，就近≠近。
孩子能不能顺利地上重点 ，首先要了解 的划分， 地产的界定，并非是离 近的就是。有些房屋虽然与重点 仅 ，但并不一定着就能进入该 就读。所谓的“就近 ”，并不是指到离家近的 就读，而是指由太原市 部门根据本地区公办 的资源配置状况和义务 适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定太原市义务 阶段公办 招生 范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近 的义务 。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该 的地理划分范围。随时关注 规则的变化。虽然 划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响， 部门会对每所 招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近 ”需求的购买者。家长在考察 地产时，一定别忘记前往 部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
第三，注意 地产入读 的 时间要求。
很多 地产在新生 时，对于 区域的家庭，有一定的 时间要求，有的 要有必须在该区域 满一年，还有的 要求 时间满三年。 时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手 地产， 时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有 时间要求，那么孩子的 时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域 就 的年限、 的年限、同一套房的 标准等问题，确定自己的购房行为和 要求相吻合。
第四，对房屋进行全面了解。
不少家长在选购 地产时，只关注 问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择 地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购 地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择 、 能够同时兼顾的 地产，让自己的孩子的 和 都能有保障，会更加合算。
第五，选购 地产要量力而行。
地产无论是新房还是二手房，相对于同 的其他房产， 地产价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买 地产是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。并且配套 还有不少是私立 ，每年的费用都需要10000元以上或是更多，比如竞杰常青藤的配套初中便要11000元/年，这也是一笔不小的开支。
当我们去售楼部询问项目的置业顾问 地产的情况，不妨时刻谨记如下几个问题：
第二，项目如果规划的是开发商自己 建设 和幼儿园，什么时间完工？一般为私立 ，学费大概会是多少？
第三，开发商有没有意向引入公办 或者幼儿园，来更改本身规划的 和幼儿园？如果引入，完工时间会不会有所更改？
第四，项目如果已经引入了签约的 或者幼儿园， 的条件是什么？大红本发放时间需要多久？买几期住宅才能顺利 ？一定要计算好自己孩子的 年龄和大红本的发放时间。
第五，如果是 房，那么业主有多个孩子，每户可以发放几个 ？
第六，对于 已经开始建设，亦或是 已经板上钉钉的项目，应该让其出示相关的证明。
“金九银十”购房季已经拉开大幕，对于 地产的挑选，各位置业者还是需要谨慎出手，孩子 虽重要，切记不能盲目，考虑因素一样也不能少。
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