[摘要] 下半年太原楼市供应量会很充足，高库存不断攀升成为摆在房企面前的重要障碍，但开发商对住宅市场的后市整体看好，尤其是刚需市场，谁能抢到回暖前的高点，谁就更有话语权。
观点2 正是买二手房的时候
嘉宾：太原房天下二手房集团总监钟前军
受大环境的影响，今年前三个季度太原二手房市场一直不温不火，房产中介面临巨大压力。不断有规模较小、资源有限的小中介关门隐退，但也有新的房产中介入市，依托资源优势逆境生存。目前市场表现为，高端二手房销售还可以，刚需房则稍显弱势，这一点与新建商品房市场表现相反。
由于政策不明朗导致部分有多套房的业主开始抛出二手房房源。由于房屋较长时间没有卖出，如今部分业主选择了主动降价出售。如果二手房成交量继续下跌，可能会触动更多业主的神经，特别是在一手房价不断下降的情况下，将会动摇拥有多套房产的业主，摧垮他们的价格防线，从而适当降价出售。
太原二手房房价在近两年都比较稳定，二手房是否降价和整体市场及新房的价格波动有关。从目前来看，的确有不少原打算购买二手房的业主转到了新房市场，在二手房毫无竞争优势的情况下，购房者自然会转战新房市场，从而迫使二手房市场低迷。但由于二手房卖方是个人，所以降价的可能性又很小。
市场复苏是建立在以价换量前提下，市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征。尽管现在还无法判断房价是否已经降到位，但目前二手房市场是在底部平稳运行，成交量会触底复苏。可以说，当前已到二手房入市时机。
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