[摘要] 13日，国家统计局发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国住宅销售颓势未改。专家认为，由于购房者观望气氛仍浓厚，房企以价换量策略难奏效，今年恐难再现“金九银十”销售高峰。
降价成核心竞争力
上海中原地产研究咨询部数据显示，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过6成，受此影响，“金九”的开局平淡。
房天下《金九银十上海楼市置业心态调查》显示，逾六成受访者认为“金九银十”不会到来，同比去年增加28.62%。调查同时显示，仅有不足两成受访者明确表示“金九银十”会出手，计划于今年9、10月购房的受访者占比分别为13.08%、6.75%。
房天下分析师李宗洲表示，今年楼市整体表现未达到预期，市场也未出现刺激购买心理的政策或消息，购房者观望情绪一如既往的浓厚。
开发商方面，在去库存、资金回笼及偿债压力下，以价换量仍是房企的主流策略。近期密集公布的上市房企中报显示，加大推盘力度仍是主旋律。富力、龙湖、远洋及首创，无一不表态下半年是企业销售重头戏。
新浪乐居楼盘数据中心数据显示，截至9月3日，上海市436个一手楼盘中，59个楼盘发生价格变动，环比上涨40%，降价盘占比高达63%，单个楼盘降幅28.57%。随着“金九”的到来，开发商明显加大了促销力度。
一位房企高管告诉记者：“这几个月，开发商不仅需要通过销售回款，快速改善自身现金流紧缺问题，同时也迫切需要偿还短期债务。几个月前的集中融资将在今年年底或者明年中旬出现偿还高峰。”
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