[摘要] 2011年的省城楼市经历了诸多的坎坷与波澜。无论是购房者，还是开发商，每一个置身于这个社会的人都或多或少地体会到了房价涨跌的味道。这一年，限购政策的效应终于威力四射；这一年，中介公司黯然关店退场；这一年，房地产市场一路“颓势”地走到了冬天。
限房价竞地价
2011年10月28日，太原市政府批准了以“限房价、竞地价”的方式进行现场竞价，完善出让活动，即商品住房销售价格不得高于销售时同地段、同质、同类商品房的均价。
解读：太原市“限房价、竞地价”出让方式，即商品住房销售时的价格不得高于销售时间地段、同质、同类商品房的均价，在此前提下，由开发商去竞争地价。它的意义在于很好地覆盖并限制了房价依然处于高位运行的诱因。
点评：“限地价、竞房价”政策的出现，改变了各地惯用的“价高者得”的土地出让方式，改革和完善了土地“招拍挂”出让制度，有望改变地方政府对土地财政的依赖。
限贷政策
如今，不少银行不仅将房贷利率上浮，同时也提高了首付比例。这一过程仅仅用了一年时间。由于信贷收紧趋势一直未变，除了不少银行房贷越来越难办外，省城部分银行已经停放房贷。
解读：虽然个人房贷业务仍在继续，但由于信贷额度较为紧张，现在贷款办理的速度非常慢。同时，部分银行已经将首套个人房贷利率调整为基准利率上浮10%甚至更多。
点评：对于大部分的普通购房者而言，按揭贷款，依然是买房时主要的付款方式。然而随着调控措施的深入和信贷政策的持续收紧，“申贷难”问题无疑给当下的“刚需”客们来了一记当头棒喝。
.2011年楼市大事记:太原初试水"限房价竞地价"
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